何锦超：农民市民化须产业带动

碧桂园控股有限公司副总裁 何锦超

      在中国城镇化建设中，碧桂园做了自己的贡献。一般情况下，碧桂园不会进入城市中心开发房地产项目，尤其是在公司成立早期，碧桂园基本只在城郊结合部，或在与市中心有一定距离的郊区开发大型楼盘，这对梳理城市密度，免得城市人口过度集中有所帮助。

     碧桂园近年发展迅速，主要与采取“多快好省”的策略有关。

     第一，碧桂园楼盘一般都上千亩，规模较大；第二是开发速度快，碧桂园坚持当年拿地，当年建设，当年销售的策略，这有利于加快资金回笼，保证企业正常运行；第三，碧桂园楼盘质量优越，配套设施完善，因此广受青睐；第四，碧桂园强调成本控制，可省则省，但前提是保证质量。

     在购买土地方面，碧桂园主要是看土地规划，凡是批做建设用地的，我们就去争取，拿地后就建设。例如，日前国务院提倡用低丘缓坡作建设用地，碧桂园目前在兰州开展约20平方公里的低丘缓坡未利用地综合项目，一方面解决兰州市中心住房供应紧张问题，同时美化环境，提高生态适应性，对当地同样是个利好。

     碧桂园一直非常关注中国城镇化建设，新型城镇化也让房企看到了希望。事实上，政府越有规划，越有方向性，房企发展就越好，中国未来住房市场发展就越稳健。

     在城镇化方面，如果要让农村人口市民化，必须靠产业带动，要提供就业，如果只解决城市居民居住问题，只是让居民住得更舒服，这不是城镇化的初衷。

     城镇化本意之一是要解决就业，农民工作了，经济收入提高，才可以购房，否则建再多房子也没用。如果政府明确某个地方是由哪些产业带动，那么房企就会关注，就会去配合。

     但事实上，目前大部分地方政府在发展产业方面并没有具体规划，房企看不到政府的指引，更值得关注的是相关地方政府领导更换太频繁，前后政府衔接不上，引起城市发展规划紊乱，房企无所适从。

     因此，在配合城镇化方面，房企需要政府提供一个明确的、能真正落实的发展规划，最好做到三规合一：土地规划、城建规划和经济发展三合为一，这样城市发展方向明确了，房企才好做相关配合。（文章根据碧桂园控股有限公司副总裁何锦超在“新型城镇化与房地产业”座谈会上的讲话整理）