赵永爽：新型城镇化将创造很大机遇

广州颐和集团有限公司副总裁 赵永爽

      中国目前房价越调越高，主因是没有使用市场化手段，中国很多房地产问题宜疏不宜堵，但中国目前很多房地产调控政策都在堵，在封自己的后路，这值得反省。

     新型城镇化将对中国产生巨大影响，也会创造很大机遇。对新型城镇化，我更愿意去研究新型化的城镇，而不是新型城镇化。在地方政府看来，他们更注重    GDP，政府业绩，非常重视招商引资，并不注重新型化的城镇，所以仅靠企业努力，是不够的。

     就高房价而言，近几年的调控基本都没有使用市场化手段，我认为高房价还是市场推动所致，但高地价很可能是政府引起，因为政府需要土地出让金来维持日常开支。很多地方政府热衷修大广场，大商场，因为修成后，附近房价就会变高，地价也会变高，这样地就可以获得更多土地出让金和税收。

     目前，我的困惑就是，长此以往，市场会陷入恶性竞争。地方政府为了财政收支平衡，在一定程度上推高地价，房企高价买地后，为保证一定利润，必然提高销售均价。房企通过销售回笼资金后，发现一部分缴税了，一部分用于购买高价地和公司日常运营，高价购地后，房价自然会高。

     所以，目前中国房地产问题，不仅是房企和地方政府问题，而是一个产业转型问题。要控房价，必须进行充分竞争，发挥市场自行调节作用，是一个比较好的选择。（文章根据广州颐和集团有限公司副总裁赵永爽在“新型城镇化与房地产业”座谈会上的讲话整理）