林峰：中国城镇化切忌照搬发达国家城镇化模式

越秀地产股份有限公司总经理助理 林峰

      房价居高不下有以下几方面原因：一是和供需有关，每年有大量农民工、大学生进入大城市，住房需求源源不断，但供应跟不上，房价必涨。以广州为例，去年广州中心市区供应土地不到10块，这会影响到未来两到三年的新房供应，引起房价上涨预期。

     二是地方政府过度依赖土地出让金。一季度地方财政收入1万7千亿，其中跟房地产相关收入达1万2千亿，其中7700亿为土地出让金，地方政府靠房地产维持财政收入，导致土地拍卖底价非常高，从而导致高房价，这值得反思。

     三是与宽松货币政策有关。2002年以来，我国M2呈几何级增长，目前中国M2已突破100万亿。这说明中国货币存量非常充足，如果房价上涨预期不变，那么购房者很可能会拿存款购房，从而推高房价。

     就新型城镇化而言，有报道称，目前中国多地政府已推出大量投资计划，未来5年投资总额超20万亿，这比2009年的4万亿计划还要多5倍，这非常值得警惕。

     总之，房地产牵涉到政府的各个方面，金融政策、政府规划、中央跟地方财政等。要解决中国目前房地产问题，我认为城镇化是一条路，但怎么走，这需要具体分析。由于中国人口基数大，城镇化面临的问题是其它国家没有遇过的，中国城镇化到底该如何推进，必须采取适合自身状况的方法，切忌照搬发达国家城镇化模式。（文章根据广州越秀地产股份有限公司总经理助理林峰在“新型城镇化与房地产业”座谈会上的讲话整理）