杨茂森：新型城镇化需注意调整政府和市场的关系

中惠熙元房地产集团有限公司副总裁 杨茂森

      回顾城镇化发展历程，中国取得了巨大成就，但面临的问题还很多：

     1、改革开放30年以来，中国城镇化迅速发展，但目前出现瓶颈。例如，北京、上海等城市由于资源过度集中，城市不堪负重，但中小城市资源贫乏，导致发展动力不足，因而引起中国地域发展不平衡，导致经济畸形发展等。2、城市发展后劲不足，可持续性发展堪忧，此时中央提出新型城镇化非常重要。

     新型城镇化要顺利推进，要解决以下问题：①释放更多土地，尤其是住宅用地和工业用地，这样可以保证居住和产业发展需求，同时也可以做农业产业基地。②解决城乡差别问题。③扩大内需，增加消费力：可考虑建立更多商场，不但提高就业率，同时会吸引更多人才。④改变环境，这对吸引资金，产业会起很大作用。

     此外，在新型城镇化中，政府和市场是有关联的。政府的责任主要是规划城市发展，要做好规划，政府要对市场规律和城市发展有深刻了解，同时要对当地特点有清醒认识。

     政府完成规划后，还要落实政策。所以，我们希望中国政府要切实改善企业、个人投资环境，保证社会秩序稳定，那样，中国新型城镇化道路才能走得更远。

     在未来城镇化中，房企若要保持快速发展，必须担当起责任，做好产品，要根据项目所在地情况，走差异化道路，开发适合当地的房地产项目。

     事实上，房企开发项目，也是在摸索，如果有新发现，也应向相关政府部门反映，这是一个负责任的房企应该做的，大家都要一起努力。（文章根据中惠熙元房地产集团有限公司副总裁杨茂森在“新型城镇化与房地产业”座谈会上的讲话整理）