重点支持好客户好地段好产品

农业银行广东省分行房地产与个人信贷部总经理 万文虹

      农行的做法与其他同行也是大同小异。开发贷我们也会对资本金有条件设定和限制，未来会大力推动资产证券化，今年也会就传统开发贷推出一些产品。

      农行省行对商业地产是有权限的，支持的标准是“三好”，即好客户，好地段，好产品。好客户就是百强企业、广东地产资信20强的房企等。好地段方面，在2013年农行甚至支持县域的商业项目，到2014都基本停下来了，到2015年基本只对一线城市核心地段的项目做出支持，如最近的东塔、金融城等，同时着重对核心地段经营较好的酒店给予支持。农行今年对商业地产的态度是非常审慎，尤其对综合体。根据近期供需比数据，还是会对核心地段的写字楼进行适度支持。

      国家政策放开以后，银行的房贷政策在今年上半年主要有两点变化。首先将大力支持个贷，包括从规模、价格上，如原来为9.5折，未来折扣还将提高，支持真正有需求的客户。其次，审慎对待开发贷，对三四线城市是非常审慎的。目前的划分是，广东省内除了广深之外的都属于三四线，包括中山珠海等。由于经济处于下行状态，三四线项目过剩相对严重，但也会从中优选客户支持，对普通刚需的住宅给予大力支持。

      不过目前房地产业作为支柱行业，目前仍是没有任何其他行业可以取代的，因此国家也一定会给予支持。