盼有针对性取消限购释放改善型需求

广东尚东投资控股有限公司总裁 柯建华

      1月份中地会组织大家赴北京与中央有关在职领导座谈。中地会最新的《高层决策》刊载了住建部领导倪虹3月8日的讲话，支持自住和改善性需求是今年住房政策重要导向。目前个人信贷快速增长，银行也是大力支持，但目前信贷增长还没带来成交增长，因此我们代表房企提三点意见。

      一是呼吁取消限购，哪怕是针对小户型放开亦可。根据我们个案，取消限购对成交量增长有正向意义。例如我们去年珠海项目，只有两个户型，单盘销售收入8亿元，而且只花了3小时就清盘了，可见改善型的需求确实存在。对于一线城市而言，其改善型需求来自三方面：一是各地加盟的高精尖人才，二是经济条件不断改善、需要换房的人群，三是省会城市不断流动的人口。数据表明，在31个省会城市做生意的人就达2000万人，这些人都是有购买力、有购房需求的。释放这三类人群的购房需求，是拉动交易活跃度、促进成交的有效方法。

      二在金融政策方面，个贷优惠多，希望金融机构也对房企融资渠道和额度方面给予支持。

      三是舆论导向，房地产税的槌子何时敲下？一日不划线不把“槌子”敲下来，都会影响着消费者的购房信心。比如在俄罗斯，房地产税是分四年逐步推进的，用于商业运营的是3%，用于个人自住是3‰，以购入价来定价。我们希望能尽早定下来。