无论做房地产还是实业首要都是选城市选地段

广东美涂士建材股份有限公司总裁 邹今友

      美涂士主要生产内外墙涂料，近几年也进行了横向发展，进入墙纸、窗帘，还有防水、保温等领域。家装涂料慢慢被墙纸取代，因此我们也发展了项目。得益于房地产开发大量使用涂料，给了我们很大的发展机遇。近来我们在成都合资了一个820亩的亚洲最大、自动化程度最高的企业，有机会希望邀请中地会的朋友们过去参观考察一下。

      目前，美涂士把地产行业作为业务发展的主要方向，主要方向是防水、保温与涂料一体化施工，这种项目受欢迎的原因是解除了很多房地产开发企业的困惑。整体做的话，如果出问题，都是我们的问题，如果没问题，就证明了我们的涂料真的好。我们也获得了国家防水施工二级资质，作为未来的战略方向，力争未来3—5年产生50亿—100亿元的产值。关于上市，计划是分几个板块，回归主板上市。

      我们也做房地产，主要是旅游地产，在惠州江西等地都有观光旅游的项目。对房地产业的形势的判断，一要看国家高层的意思，现在已非“控”，二要看存量房问题。今年，股市可以说是作为经济的发动机，在经济低迷的情况下依然有逆势上涨，说明消费者存在信心，延伸到房地产行业，也是个信心问题。

      被压抑的刚需实际上非常大，如何激发取决于以下几点。一是国家对房地产业的政策，二是大家从股市赚钱之后，几千几万亿的利润流向哪里，我们可以预见这里存在机会。对老百姓来说，赚了钱首先是买房子，对企业而言，是扩大厂房。

      无论是做房地产还是实业，首先都要选城市选地段。在2005到2008年期间，房子不愁卖，因此大家都只顾着赶紧把产品做出来拿去卖，而不去研究如何做好房子。做好房子包括三方面内容，一是成本优势，据我观察具有良好的要素整合能力，将有助企业发挥成本优势，提高竞争力；二是产品优势，即产品的进化，如未来的智能住宅等。