房企积极应对房产新形势楼市将逐步回暖

      在过去的2014年，房地产行业在经济下行压力下，不断地深化改革。2015年在银行利率下调，公积金贷款放宽，城镇化建设等语境下，中国房地产体系正发生重大而深刻的变化。受这一行业形势的感染，房企们“抱团取暖”，积极应对房地产新形势持续创新。

      “在刚刚结束的两会中，李克强总理谈到房地产问题时，要求强化地方政府合理调控房地产市场的责任，因地制宜、分城调控，这是去年基本基调的延续，也可以说中国地产行业迎来一个新的转折点。”合生创展悦上城项目总经理黄培雄告知记者。在近日举办的房地产新形势职业经理人巅峰对话的论坛上，他提出“目前是房地产商和产品如何顺应时代大势寻找新出路”的关键问题。

      “两会之后中国的房地产进入一个上行的周期，这一条业内现在判断没有任何争议。”中经联盟秘书长陈云峰发表业内看法，他认为2015年房地产将上扬，并以近期万科董秘谭华杰发表的关于2015年房地产上扬的讲话为例，称其言论代表了整个万科董事会的态度。而作为行业龙头，“万科态度”之于房地产行业具有决定性意义，可见今年的整体市场是被看好的。

      持同样观点的还有鹏森集团副总裁方强，他认为去年930年之后的市场，信心与销售预期明显都在增长，“我们去年10月份到11月份到12月份，这三个月销售增长。”同时，他也以同行项目的销售实绩为例，来说明今年两会期间春节以后的市场尤为明朗。

      合生创展集团华北地区营销总监刘芸岐更直言，这几个月明显感觉到楼盘进入缓慢涨价的通道。他透露，合生创展一季度已完成了30多亿的销售额，达成指标，尤其是上海和广州地区，崛起得比北京快。而现在，北京开始迎来一个明显的提升。

      出了对于房地产市场回暖的认知外，以下现象似乎正在形成业内共识：进入白银时代，每一家企业都在寻找新增长点，处处都在寻求创新突破。与此同时，“互联网思维”也跻身成房地产行业被提及频率最高的词。

      “李克强总理提出‘互联网+’的概念，我理解互联网四个字，核心根本是互通互联，每个企业有每个企业的机密，这是企业核心秘密这个不能往外走，其实不是，互联网概念让每一家把门打开，互通互联，互相学习。”方强表示，但他也反思到，甲企业的成功模式并不能为乙企业完全复制，“目前是闭门静思的过程，在这个大潮怎么找到我们自己的位置。”

      陈云峰认为，互联网时代大家越来越具有同样的话语权，更应该把自己的心打开，一起创新。他举了合生悦上城项目的例子，后者打破行业定律、突破性以5.5米的挑高设计出四室两厅格局的做法引发业内侧目。

      事实上，一向被毛大庆称为“以古董商的思维在做地产”的合生，在此轮新形势的创新竞争中也不予多让，将位于通州核心区的七个项目重新做产品优化。“我们坚持古董商（思维）在北京做市场的特点，如果把古董价值放大，我们的价值提升能力还要提高，这是应对2015年（房地产新形势）的特点。”