许家印：今年调控不会松绑 一线城市房价或大跌

“我预计2012年房地产政策不会出现放松，但对于大型房地产企业而言，危机过后或许是很好的发展机会”，在年度业绩发布会上，恒大地产董事局主席许家印春风得意地接受媒体采访，就恒大今年的发展目标、政策以及裁员等传闻作出详细的回应。

800亿的"保守"预期

在发布会上，恒大地产董事局副主席夏海钧宣布，201年恒大地产完成销售额803.9亿元，超越年初制定的700亿销售目标，环比实现增长59.4%，全年合同均价为6590元/平方米,按年上升3.1%。

令人感到意外的是，在实现了多年的快速增长后，对于2012年的销售目标，许家印表示仅定为800亿元，这意味着与去年全年销售额相比，恒大实现“零增长”。

“实际上，每年年初我们都会制定相对谨慎的销售计划，比如说去年恒大制定了700亿销售目标，实际我们是超额完成，今年制定相对谨慎的销售目标，也是为了有利于企业能超额完成”，许家印表示，从2006年起，恒大每年均保持50%-80%的高速增长，当企业发展到一定规模，是没法连续保持高增长，所以从2012年起，公司的战略发生了改变，从追求快速发展转为稳定增长。

截至2011年12月31日，恒大地产土地储备达到1.37亿平方米，集团现金余额为272.1亿元，去年恒大全国共计187个项目，每个老项目为其总体销售额平均贡献9.06亿元，2011年新推出项目贡献共计209.8亿元，新项目贡献约5个亿元。

许家印表示，未来土地储备将根据适当增进储备的原则，但强调恒大目前现金流充足，今年尚没有制定发债融资计划。

一线城市房价面临较大跌幅

对于目前空前严厉的宏观调整，许家印预计，房地产调控在2012年不会出现放松，但政策环境也不会比目前更差。

“与房地产调控政策相比，宏观经济的下滑对于房地产的影响作用显然更大”，许家印预计，今年一季度楼市将陷入低谷，二季度将出现逐步回暖，到了下半年市场成交将陆续回升。

但对于房价走势，许家印预计，二三线城市由于房价较低，今年会保持相对稳定，前期涨幅过大的一线城市则可能面临较大的跌幅。

除此之外，在严峻的市场环境下，面对可能出现的房地产企业倒闭潮，许家印直言，市场有危必有机，对于像恒大这种做好准备的大型企业而言，今年将是并购吸纳优质项目的好时机。

辟谣裁员传闻

 近日，有媒体报道，恒大地产一份关于裁员的“红头文件”在网络上流传，该文件内容显示：这家全年销售超过800亿，名列同行第二的大型房地产公司准备在未来三个月内以优胜劣汰的方式淘汰30%左右的现有员工。如果按照该集团现有超过20000多人的员工比例计算，30%的比例约相当于6000人。

对于日前裁员的传闻，许家印坦言，恒大从1996年发展至今，每年都在大量招人，从最初几十人的公司发展到目前已有三万多人，公司每年都向社会招聘两次，但与此同时，为了保持内部竞争，恒大地产也要求集团每年淘汰率不得低于10%。

“所谓恒大裁员30%的传闻，是根本错误的，我们今年是缩减定编30%，例如一个项目需要10个人，开发10万平方米的项目需要10个人的话，公司定编是18个人，为什么？因为这个项目没有开发完，下一个新项目又来，必须要有经验符合公司要求、理解公司文化、对公司管理非常清晰的人调到新项目上去，因此必须做人才的储备，就要定编，这个岗位就需要10个人来干活，因此公司放定编，大约放80%，一个项目需要10个人的话，就定编到18个人。”

许家印表示，红头文件签发已经很清楚，定编今年要缩减30%，当前恒大已经保持六年的高速增长，各种指标都超过50%，2012年恒大进入稳定增长期，依然需要人才筹备，但由于公司管理、人才储备的考虑，定编的岗位不能超额，以前是超定额80%的定编，现在缩减了30%，目前仍有定额50%。

“对于一个房地产企业而言，工资支出占据销售额顶多就几个百分点，即便裁掉五千人，也节省不了多少成本，因此恒大并不需要刻意裁员，仅仅是在管理制度上实现优胜劣汰”。