|
10月21日，因做大规模不堪高负债，昔日百强房企三盛宏业资金链断裂，理财产品“爆雷”。作为一种内部融资手段，三盛宏业曾在2017年向内部员工发行期限为12个月、收益率为12.5%的理财产品，但至今未能兑付，同时还存在欠薪现象。
在公司内部发行理财产品，是房企的诸多融资手段之一。今年，不少房企面临经营压力，债务开始集中到期。为获取资金，企业几乎使出浑身解数。
近期，恒大济南某项目因降价而引发业主“维权”；绿地湖南公司则被曝强制员工买房；华侨城、金茂则接连挂牌出让旗下项目股权……
10月22日，华侨城在北京产权交易所披露，将以47.12亿元的总底价转让旗下“苏河湾二期”，该项目的前身是华侨城在2016年以69亿元获取的“地王”。这是10月以来华侨城挂牌的第二个项目。今年以来，华侨城已将13个项目公司股权挂牌出让。截至今年上半年，华侨城负债总额超千亿，短期借款为280亿元，比去年末增加了130%，华侨城的净负债率已高达106.22%。
近期，SOHO中国也传出将旗下11个共享办公项目打包出让的消息。此前的9月，泰禾也继续出让旗下项目。
10月中旬，绿地湖南事业部被曝出强制内部员工买房的消息，该公司要求内部员工（包括试用期员工）必须在月底前购买一套绿地湖南的房产，“不完成者将被除名”。今年上半年，绿地实现房地产主业合同销售金额1677亿元，仅完成5000亿元销售目标的33%。
还有企业以全国7.8折大规模降价换来单月831亿元的最高销售额，但遭遇了部分业主的维权。
从财务报表来看，今年前三季度，大中型房企的销售额普遍增长，多数企业完成全年销售目标较为理想。在融资端，资信良好的大中型房企优势也较为明显，个别企业甚至能以不到4%的成本完成发债，反映出房企抵御风险的能力存在重大差别。
|
房企“债务警报” 降价卖项目缓解资金紧缺
2019-11-05 | 中地会《高层决策》
------分隔线----------------------------
------分隔线----------------------------
相关阅读
·深圳木头龙实施主体公示 12年拖延将结束 19-11-05
·房企分拆物业上市热 竞争正加剧 19-11-05
·房企“债务警报” 降价卖项目缓解资金紧缺 19-11-05
·人民日报：抓住去杠杆这个＂牛鼻子＂ 防范金融风险 18-02-06
·姜大明：2017新增建设用地一定比例发展农村新业态 17-01-17
