马庆斌：楼市应建双轨三层制

　　近期，香港和澳门相继出台楼市新规，通过大幅提高印花税，限制外地游资的购房行为，取得了一定的效果。那么，港澳的印花税模式是否值得内地借鉴？

　　中国国际经济交流中心副研究员马庆斌认为，不能简单说现在香港的政策就成功了，只是因为政策发布比较突然，短期内可能会有一定的影响，长期效果还有待观察。香港地区通过提高税收抑制或者限制针对楼市的投机或者炒作行为，恰恰说明简单靠市场解决不了房地产的问题。我们可以借鉴但是不能简单的复制，因为就当前大陆的经济市场化程度与香港相比比较低。

　　马庆斌认为，中国内地的楼市调控政策，未来应该坚持双轨制，就是保障性住房满足居民的基本需求，同时市场化的一轨应该满足户型、区位等多元化的需求。

　　双轨制之外，还应建立双轨三层，除了政府满足基本需求，市场满足多元化需求之外，三层就是经济低收入、中等收入和高收入。低收入者对收入比较敏感，需要更多社会帮助和救济；中等收入者对中小户型商品房价格非常敏感，针对这个群体应加大对户型的规划和控制，同时，价格上应加强引导；但是对于高收入群体，应该是市场化放开的过程。