公积金“增额”已见效或促楼市年底升温

　　9月下旬以来，多城市通过微调公积金政策的方式对楼市政策进行调整。而自“新国八条”出台至今，已有近30个城市调整公积金政策。

　　最先启动公积金政策调整的城市是深圳，从9月28日起，深圳住房公积金贷款账户余额倍数从10倍提高到12倍，最高额度从80万元提高到90万元。首付款最低两成，户籍和非户籍职工均可申请公积金贷款。

　　10月20日，武汉市住房公积金政策迎来自2010年楼市调控以来最大一次调整，武汉市民首次使用公积金购买二手房，贷款最高限额由40万元提高到60万元。同时在外地用商贷购房，也能提取武汉住房公积金。

　　几乎与此同时，江苏镇江市推出新的公积金政策。其中包括子女买房，父母可成为共同还款人，公积金可用来偿还商贷、支付物业费等。

　　近日，全国多地集体出台调整公积金政策，不少地方政府开始上调公积金贷款额度、铺开公积金互贷。

　　9月28日，昆明住房公积金管理中心也表态，昆明市公积金贷款额度也将上调至40万元，同时放宽公积金贷款还款年限。

　　业内人士分析认为，多地微调政策的目的，主要在于刺激楼市消费，进而缓解地方政府财政紧张的局面。未来可能会有更多的城市尝试微调楼市的政策，房地产市场也将从底部逐渐升温。

　　年末多地公积金政策出现微调

　　最先启动公积金政策调整的城市是深圳，从9月28日起，深圳住房公积金贷款账户余额倍数从10倍提高到12倍，最高额度从80万元提高到90万元(个人申请的，最高可贷额度50万维持不变)。首付款最低两成，并且户籍和非户籍职工均可申请公积金贷款。截至目前，全国已有近30个城市进行了公积金住房贷款调整。

　　对此，市场分析人士表示，临近年关之时，银行收窄放贷优惠利率，释放许久的刚需购买力已经相对疲软，部分城市银十楼市成交量已经出现环比大幅下滑。这时，地方政府财政收入减少，因此选择调整公积金政策这种温和的手段来刺激楼市。

　　昆明第4次上调贷款限额以刺激刚需

　　在全国多地开始调整公积金政策的同时，昆明也不例外，9月28日，昆明正式调整购买首套自住住房公积金贷款最高额度，对购买首套自住住房的双职工家庭贷款最高额度可达80万元。昆明市住房公积金管理中心工作人员表示，这是昆明住房公积金贷款最高额度第4次上调。

　　从本轮政策微调的方向上看，促进楼市消费无疑是首要目的。9月、10月昆明一手住宅共累计销售13697套，比七八月份下降24.37%；二手房方面依旧持续不景气态势。

　　与此相对应的是，购买首套房和改善性住房的刚性需求依然十分旺盛，但房价和贷款成本仍是购房者犹豫不决的首要因素。

　　昆明多数开发商均表示，作为一种社会福利，目前推出的公积金贷款政策可减少购房者的购房支出，减轻还贷压力，以此提振和刺激市场的刚性需求。

　　的确，这些政策调整的确起到了类似的刺激作用。昆明公积金管理中心工作人员表示，近期前来咨询公积金贷款的购房者明显增多。

　　“现在公积金贷款双职工家庭最高限额提高到80万元，我们就可以通过公积金贷款买稍微大一点的房子一步到位了”。刚结婚的李先生告诉记者。

　　政策调控或促年底市场升温

　　对于公积金政策的调整，不少业内人士认为，此举不仅保证市场供应，同时也刺激着房地产销售，未来楼市调控政策可能趋于温和，并从行政化手段逐渐过渡到市场的手段。

　　事实上，在国务院督查组回京后，中央不断表态坚持楼市调控不放松，但至今并无实质性的更趋于严厉的政策出台，这或意味着政策底已现。此时，微调楼市政策的行为或将被默许，并可能广泛出现。

　　分析也认为，公积金微调政策在一定程度上将会刺激市场成交量的稳定和回升。一般来讲，公积金的异地互贷主要是在本省内或一定区域内，其主要作用还是为了刺激本区域内自住刚需入市购房，在当前市场处于“不快不慢，不温不火”的阶段，一定程度上也可以刺激市场成交量的稳定和回升。

　　业内分析人士均表示，未来可能会有更多的城市尝试微调楼市的政策，房地产市场也将从底部逐渐的升温。