世联地产：楼市涨价预期成熟 应警惕新调控政策

      世联地产近日在深圳举行第三季度市场分析研讨会。世联地产研究部总监、首席分析师吴志辉现场指出，根据世联地产3季度的统计，消费者信心指数为56.6，较上季度提升1.4，表明购房者对未来房地产总体走势的乐观程度较二季度明显改善。

　　吴志辉表示，尽管购房者信心已经连续三个季度提升，并处于2011年"国八条"政策颁布以来的最高水平，但增速已明显放缓。从分类指数来看，未来房价预期分类指数上升较为明显，表明涨价趋势已经深入人心。从不同类型的置业者来看，各类购房者的置业信心均有所提升，其中首次置业者和改善型购房者的置业信心有明显提升。从不同地区的置业者来看，二线城市购房者信心提升最为明显。

　　“从购房者的预期变化趋势来看，三季度市场主要呈现三个特征：（1）成交量方面，购房者感知到的楼市成交回暖是一个普遍现象，在高人气的带动下，接近一半（46.5%）的购房者预期未来成交量将会继续上涨；（2）价格方面，与上半年相比，超六成购房者认为周边楼盘有不同程度的涨价行为，这进一步巩固了购房者的涨价预期，致使本季度近六成购房者看涨未来房价，创"国八条"调控以来新高；（3）与此同时，房价上涨带来的负面影响正在逐步显现，主要表现在两个方面，一是购房者认为未来"不适合购房"的比例小幅增加，二是尽管表示会在未来三至六个月内置业的购房者占比有所提升，但增幅明显放缓。”世联当天发布的研究报告这样指出。

　　世联还指出，截止目前，购房者的涨价预期已基本形成，这是政府最不愿意看到的局面。面对该局面，中央政府不会坐视不管，更不会让"史上最强"的房地产调控再次功亏一篑。因此，开发商应当警惕政府根据形势出台新的调控政策。调查显示，购房者认为未来最可能出台的两个调控政策分别为房产税和房价控制目标，其占比分别为26.4%和25.6%。

　　然而，对于房产税的影响，世联表示，购房者对房产税征收、征收方式以及征收房产税有何影响等有着较大的争议，具体表现在：（1）逾五成的购房者反对征收房产税，他们认为此举会进一步增加购房成本，其中一线城市支持比例最高，中西部二三线城市反对声音最强；（2）逾五成的购房者认为房产税应按照套数征收，这主要是因为多数购房者属于首次置业或者改善性需求；（3）逾四成的投资客和多次置业者表示房产税将对其造成较大影响。

　　不过，相对于世联地产的乐观看法，中原集团研究中心则认为，由于目前房产市场以刚需和改善性需求为主，而这类需求对于价格较为敏感，因此业主盲目调高报价很可能导致交易终止。政策面上政府强调调控继续从紧，而市场面近期成交开始萎缩，预计四季度楼市依然会处于较大压力之下。

　　与此同时，国务院督查组于10月22日也强调，各地不得以任何理由变相放松调控，对于督查组提出的整改意见，各地表示将认真加以整改。

　　此前10月18日，人民日报更指出，尽管相比于上半年，楼市成交量回升明显，房价持续下跌的趋势也得到好转，但就此认为楼市明年将会出现暴涨的言论仍缺乏依据。