王微：未来房产行业利润水平会进一步缩小

      楼市已有限购政策和限贷政策，如今“限利令”又横空出世。对于近日陕西出台的楼市“限利令”，业内人士称其可操作性不强，并对此政策合理性和可执行性提出质疑。昨天，国务院发展研究中心市场所副所长王微表示，利润率的控制对不同的企业很难做到，随着城市化进程的发展，未来房地产行业利润水平会进一步缩小。

      近日，陕西住建厅发布楼市调控新政，明确了房地产开发项目成本构成和利润测算标准，合理利润率应控制在10%左右。消息一出，引发业界的广泛关注。昨天下午，在“国务院发展研究中心研究丛书(2012)”的发布会现场，《中国住房市场发展趋势与政策研究》一书的编写者之一，国务院发展研究中心市场所副所长王微对中新网房产频道表示，不同的开发企业根据其拿地时间、住房开发成本及开发规模都不同，控制利润率对不同企业是很难做到的事情。

      王微表示：“从发展市场经济的角度讲，对微观行为的控制也是跟市场经济发展的规律相违背的，政府更大的作用应该是规范市场规则，通过规则的建立让房地产企业形成规范的行为，进行有序的竞争。”

      目前，房地产行业的利润率水平呈现怎么样的特点呢？昨天发布会推出的新书《中国住房市场发展趋势与政策研究》专门提及了房地产行业利润率偏高的问题。书中提到，随着房价的不断上涨，自2007年以后，房地产利润率达到30%左右，部分开发商的毛利润甚至超过50%。

      对此，王微认为：“从整体政策来看，房地产行业与工业特别是传统的劳动密集型产业相比，其利润率是比较高的，但是，这些年来房地产行业的利润正在下降。随着中国城市化的进程和房地产市场的更大发展，同时加上最近几年保障房的推出，未来房地产行业的利润水平会进一步缩小。”