世联地产：养老地产面临两大难题 解决用地是关键

      随着我国老龄化社会的到来，养老地产越来越受到行业的重视。9月18日，世联地产顾问部在北京、上海两地举办“世联顾问主题地产年媒体发布会”，本次发布会旨在聚焦养老地产。同时，世联地产集团副总经理、顾问部总经理林蔚指出，目前养老地产中首要问题是养老用地及养老设施用地的缺失。 　　

      在昨天下午的世联顾问主题地产年发布会上，世联集团顾问业务发展部总监李亚南在题为《养老——中国式地产化解决方案》的宣讲中提出，养老地产发展的不同阶段有不同的特点。第一阶段表现为住区中有部分无障碍设计和老年设施，第二阶段住区有老年社区概念和专属的老年社区团组，第三阶段为主区全部为适老化设计，可在家养老。世联地产指出，中国目前正在向第二阶段发展，而老年住区的发展趋势应为长寿社会的适老化社区。

      中国社会的老龄化趋向正日益加剧，养老地产前景可观，也吸引着各路资金。据中新网房产频道了解，如今万科、绿城等多家房企都先后涉足养老地产，多家保险企业也高调进入养老地产市场。据新京报上周五报道，对于险资投资不动产的准入，我国实行严格的牌照制。截至目前，仅有中国太保、太平人寿、泰康人寿等少数几家保险企业获批。面对养老地产市场的巨大空缺，我国的养老地产开发是否有哪些成功模式及经验可以借鉴？

      世联地产在《养老——中国式地产化解决方案》中提到了比较成熟的美国模式和日本模式，但是相比美国模式各环节的专业分工实现高效低风险运作，以及中国国内政策环境和融资环境与日本有明显差异，中国难以学习这两种模式。那么，中国的养老地产面临的首要问题哪些呢？

      据世联地产集团副总经理、顾问部总经理林蔚表示，国内现在没有正式养老用地供应。她说：“土地政策方面，现在没有正式的养老用地，没有明确的养老设施用地，以什么样的成本和方式拿地，始终是一个大问题。所以，目前最主要的就是没有合理的方式来拿地。”林蔚指出，如果按正常的居住用地来拿地的话，任何一个养老社区都不是真正的养老社区。