标普：中国房地产开发商状况有所改善但展望依旧负面

      标准普尔发布报告指出,过去六个月中国房地产业由于流动性增强和销售量增加,行业状况有所改善,但展望依旧负面｡

　　房地产业作为主要经济支柱,经济放缓降低了政府进一步收紧房地产业的诱因｡此外,政府可能增加支出以刺激疲软的经济,潜在刺激方案的部分资金可能流入房地产行业｡

　　整体信贷状况的改善将使得首次购房者比较容易获得抵押贷款,也会提振项目开发贷款的流动性｡

　　标普认为,虽然过去两个季度房地产销售改善,但未来出现强劲增长的可能性仍有限｡这是因为经济前景疲弱,从而打击购买力和投资意欲｡随着受压抑的需求逐步得到释放,房地产销售可能开始放缓｡此外,对投机投资的行政性管制将继续抑制这类需求从而抑制房价｡

　　受2011年以来全行业降价和积极促销影响,多数获评级开发商的毛利润率和息税及折旧摊销前的利润率将承压｡

　　标普预期,政府对房地产市场将会采取差别化政策｡一方面,政府会鼓励自住购房者的需求和供给｡另一方面,政府会继续控制投资和投机需求｡

　　未来12个月内限购措施将可能持续｡只有当政府采取更加有效的措施(例如房产税)抑制投资需求后,或扩大公众的投资渠道后,限购政策才可能会逐步退出｡

　　未来六个月内,标普预计,仍会有一些中国开发商的负面评级调整,不过数目可能低于过去12个月,将看到一些正面评级行动｡

　　由于此前陷入困境的开发商如绿城中国已通过资产出售改善财务实力,因此出现违约的可能性下降｡不过还有一些开发商,如沿海绿色家园仍面临一定的再融资风险｡