越秀陆志峰：市场短期走强不等于市场形势好转

      越秀地产近日在香港发布数据称，2012年上半年实现毛利超过27亿元，同比增长16%，整体毛利率创下56.5%的新高。而且截至目前，该公司合同销售金额超过90亿元，完成全年目标的92%。该公司董事长陆志峰表示，短期市场走强并不意味着整个房地产形势发生好转。

      越秀地产上半年毛利率达56.5%创新高

      数据显示，今年上半年越秀地产毛利达到27.33亿元，股东应占核心盈利9.03亿元，同比增幅均为16%。而公司毛利率则达到56.5%的历史新高。不过，公司实现总营业收入(含出售投资物业)48.4亿元，同比下降10.4%。记者发现，截至目前，该公司已销售未入账的物业金额为人民币102.17亿元，同比增幅超过五成。

      越秀地产执行董事唐寿春表示，之所以毛利率创下历史新高，主要有两个方面的原因，“一是去年销售的毛利率比较高的住宅项目今年上半年结算；二是在上半年的商业项目中，其毛利率也比较高。”唐寿春指出，但下半年的销售毛利率可能会有所回调，预计越秀地产全年的毛利率在50%左右。

      从国家统计局发布的数据来看，7月份房价环比上涨的城市增加，而且多数开发商截至目前的销售额都明显增长。但越秀集团董事长陆志峰接受记者采访时指出，短期市场确实有上升现象，但不等于房地产形势发生好转。

      陆志峰分析指出，目前销售走高主要是刚性需求部分释放，不能等于整个市场形势发生好转，越秀地产也不会因此调整此前的销售目标。未来公司将缩短开发建设周期，提高资产周转率和净资产受益率。

      业内：目前不用太着急买房

      而对于下半年的住宅供应情况，专家认为，下半年的住宅供应将持续偏紧。“因为最近几个月，大城市住宅每个月新增供应量都低于新增成交量。现在住宅存货量比较大，整体供大于求，但是从月度来说，供应量并不是特别充裕，处于一个去库存的状态。”

      分析认为，下半年的住宅供应会比上半年更紧。由于从去年开始，包括今年上半年土地供应量都偏低，因此前七个月新开工面积出现了9.8%的负增长。可以预期，未来半年至一年半之间，房屋供应都将偏紧。

      业内人士认为，从现金流入增加来说，目前房企资金状况明显好于去年同期，房企信心由年初的悲观转向乐观。但是目前房企现金流入增加主要来源于信贷政策的放松，再加上下半年地方政府庞大的供地规模和购房者有限的购买力，下半年的地价和房价走势仍然会以稳为主，难现大涨。

      而资深人士认为，就广州来说，目前供应比较充足，总体来说供大于求。“目前供求平衡，不用太着急买房。”