秦虹：年内或降息1-2次买第三套为炒楼不划算

      近日，国家住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹在广州一个研讨会上表示，7月份70个大中城市中50个城市出现涨价现象，原因在于货币政策放松，“6、7月房价的上涨和货币政策调整有直接关系。”秦虹认为，并非地方政府和中央离心离德，放松限购，“我相信地方政府在限购上没有太大放松，所有政策都仅是支持刚需的。”

　　另外，她个人认为年内或降息1-2次，货币政策仍然温和，另外她提醒炒房者，现在不能贷款就不要试图买多套房炒楼，没法利用杠杆，划不来。

　　2003年至今两波调控政策逻辑有所不同

　　秦虹表示，虽然由2003年开始到现在，房地产调控年年提，但是其实两次的政策逻辑有所不同。在2003年-2007年的阶段，尽管调控，但是并未成功抑制房价上涨，秦虹分析，是由于政策并无增加供给。“应对房价上涨最有效是增加供给，但当时所有政策中，没任何一条说增加住房供应的。当时的思路是调结构，调到极致，就出台了9070政策，新建商品房70%以上建小户型。”

　　2006年，国家出台调控住房结构政策，规定城市住宅开工量中的70%应该为套型面积90平方米以下的中小户型住宅。该新政俗称为“90·70政策”，重点在于调控住房结构，加大中小套型比例。

　　当时为什么不增加供给而调结构？秦虹表示，主要原因是因为当时宏观经济要防止偏热走向过热。“多建小户型，变相也增加了供给，而且户型小，总价就能控制，买得起人就多了。”

　　但是事实证明，不解决供给问题，调结构并未起到足够的作用。“上有政策下有对策，三套变一套，两套变一套，全能卖。北京某个豪宅，一个房子250方，三个房产证卖一样可以。”

　　到了2008~2009年，由于房地产是投资消费双向拉动的行业，产业链长的房地产行业能一下带动30多个行业，所以十大保增长措施第一条是房地产。

　　而这一轮调控，从国十条开始，秦虹认为，直到今天，所有政策都是一脉相承的。“调控政策的方向不动摇有两个核心，一个是控制投机和投资性需求，另外一个是满足合理住房需求。过去我们发挥的是房地产经济功能，这次发挥房地产的社会功能。”

　　未来房价不会大幅反弹7月多城涨价因货币政策

　　秦虹认为，由于这次调控的出发点不一样，所以当下也不可能用房地产救经济。

　　在7月份，70个大中城市的房价中有50个城市房价上涨，秦虹认为，原因主要在货币政策的放松。“我认为房价不会继续大幅反弹，今年的货币政策调整温和，个人预测少则一次，最多两次降息，温和的房地产调整一定会带来温和的房地产市场变化。”

　　“不是因为地方政府和中央离心离德，放松限购，但我相信地方政府在限购上没有太大的放松，通常都是支持刚需的。”秦虹如是说。

　　房地产对货币政策敏感，受其影响反应迅速，秦虹表示主要是房地产资产属性决定的，“房地产和货币政策紧密相关。一放松大家观望的不观望了，成交上升一定带来价格的上涨。

　　秦虹认为，自住性需求基本是一个定数，市场可能短期有波动，但是不会有大起大落的可能性。

　　可以看到，目前为了稳增长，已经连续两次降息，并集中审批项目。“但放的是实体经济，中央坚决不放房地产。”

　　政策走势应重点解决不平衡买三套为炒楼划不来

　　未来房地产调控的趋势是什么？政策调控应该往什么逻辑往前推进？秦虹认为，按照现在逻辑看，应重点调整住房占有的不平衡，支持满足合理住房需求

　　“重点需改革不平衡问题。”第六次人口普查表明，相当多家庭户住的是十年楼龄的好房子，但另一方面，也有很多蜗居一族，住得很差，“这是一个不平衡的问题，我个人认为未来解决资源占有不平衡的问题，可从新增需求上限制，没房子的政府鼓励帮着，差别化化信贷和税收政策将长期化。”

　　另外，秦虹还表示，他个人认为第三套房不能贷款，如为投资则不值得入手，“为了炒房赚钱的话，恐怕就划不来了，炒房赚钱秘密在于利用杠杆，为了安全保值的话，个人认为大城市市区房子保值还是不错的。”

　　对于最近炒得火热的房产税，秦虹表示，自从物权法出台后，房产税在法律上不存在障碍，“物权法解决了70年的问题，明确规定住宅建设用地使用权满后自动延期。已经不存在征税障碍。”

　　最近降息之风越吹越烈，靴子久久不落地，秦虹认为，是否降息，确实是一个很让人纠结的问题。“限购政策管用，但是没有货币政策管用，上一年货币政策收得紧，让房价跌了，今年调控没变，但是房价起来的，仍然原因是货币政策的原因。”“但投资和效益还是在下滑，没有一个行业回暖。降息对实体经济来说是必要的。”