曾启贤：继续维持中国房地产业负面展望

      上半年楼市的反弹势头，部分减轻了中国房企的财务压力。

      7月31日，新华海外财经援引穆迪投资者服务公司一位高管的观点称，近几个月来，房地产销售回升使中国房地产企业的财务状况得到改善，但改善的程度不均衡。穆迪继续维持对中国房地产行业的负面展望，这意味着穆迪可能随时下调对中国房地产行业的信用评级。

      穆迪副总裁、分析师曾启贤(Kaven Tsang)称，销售情况历来较好的房企申请银行贷款的难度下降，但小房企贷款难的局面并未改变。

      曾启贤提到，盛高置地(控股)有限公司(00337.HK)等一些房地产公司，已被迫出售资产来保存现金流。

      据曾启贤称，金地(集团)股份有限公司能够从银行获得贷款，但该公司仍旧在海外寻找融资机会，这说明当前市场的好转之势仍相当脆弱。

      曾启贤作出上述判断之际，中国楼市正在持续回暖。安信证券在最新发布的一份报告中称，7月以来，样本城市商品房成交情况继续向好，成交量合计数环比正增长，可售面积环比下降的城市占多数。

      调研同时显示，开发商对市场看法进一步乐观，拿地开始提上日程，但对于加大新开工面积、大量拿地的意愿还不强。

      曾启贤称，穆迪对中国房地产市场的稳定性感到担忧。曾启贤担心，国务院督查组调研楼市后，中央政府可能会要求地方政府加大对投机者的打击力度，房地产销售可能因此出现波动。

      中金公司研究部7月29日发表的一份报告提出，高房价已经置货币政策于两难的境地，在此情况下，一个可能的组合是适度的货币放松，以稳定增长；同时，加大房地产市场的调控力度，限制货币放松对房地产价格的影响。“货币政策难以服务多重目标，需要其他的措施配合，包括税收政策，以控制投资性住房需求。”

      报告认为，当前投资者的羊群效应，土地供应等结构性问题，对房地产价格上升的惯性预期还没有根本改变，货币政策过松，将加剧房地产泡沫的扩张，威胁中长期经济。（曾启贤：穆迪副总裁、分析师）