李铁：公共服务差别和收入分配差距决定房价

　　【导读】国家发改委城市和小城镇改革发展中心主任李铁认为，公共服务差别和收入分配差距，决定房价上涨。

　　近来，楼市成交量明显提升，有数据显示，北京6月前9日合计签约住房套数为5658套，同比上涨约二成，同时五月份全国各地成交量也创调控以来的新高。首创集团总经理刘晓光表示，从今年全年情况预测，房地产市场销售量和价格不会有太大增长。国家发改委城市和小城镇改革发展中心主任李铁认为，公共服务差别和收入分配差距，决定房价上涨。

　　北京6月前9日签约住房5658套同比涨19%

　　北京中原市场研究部数据统计显示，北京6月前9天内，合计签约住房套数为5658套，同比上涨19%。其中，新建住宅签约2396套，同比5月同期的2099套上涨了14%；二手房住宅签约3262套，而5月同期则为2665套，同比上涨幅度为22.4%。

　　从6月份前9天的成交数据看，已成超越了5月份同期的成交高度。北京中原市场研究部总监张大伟分析认为，信贷政策的持续微调，6月的北京市场将继续成交量维持上行趋势，再次创造年内已经限购后最高的可能性非常大。

　　首创刘晓光：限购严、库存高、拿地少使房价不会上涨

　　国家宏观调控的两年时间里，市场成交出现低迷，购房者观望气氛浓烈。今年3-5月份，房地产市场出现了“回暖性”增长，并在5月份达到限购以来成交量最高值。对此，刘晓光对中新网房产频道表示，“今年5月份成交量确实上来了，价格基本上没有什么动作，有人说这可能是市场回暖的重大信号，我的看法是市场开始有所回转。”

　　未来房价还会出现怎样的调整呢？

　　“从全年的情况预测，我觉得成交量和价格不会有太大增长。我个人的判断是，从6月份，特别是到8月份以后，应该是稳定了。另外，在特大城市的黄金地盘，价格很难下降；在大城市的边远地区，可能还有下降的幅度。”刘晓光说。

　　可是，由于刚性购房需求的存在，以及城市黄金地段的稀缺，为什么判断房价不会有大的上涨呢？刘晓光将原因归结为三点，一是限购政策不变，二是5月份以前市场库存量比较大，三是今年1-5月份拿地数量少，比如北京仅完成了一百多亿的量。

　　发改委李铁：收入分配差别和城市公共服务差别导致高房价

　　近几年来，高房价成为社会普遍关注的焦点，虽然国家调控使市场房价明显下跌，但是相比调控前的价格依然居高。在近日结束的2012APEC中国工商领导人论坛上，李铁表示，“关于房价的问题，前年、去年的会议中大家反复讨论过这个问题，现在已经习惯了政府的政策，房价高不高，还得具体问题具体分析。”

　　李铁将近年来房价上涨的原因归结为两点，即收入分配结构的差别和城市公共服务的差别。如果将中国13.4亿人口的5%划分为高收入人口，他们买房会买在哪里呢？李铁表示，除了在自己家乡买一套房子之外，其次一定要选在公共服务等级高的地方，北京、上海等少数一线城市一定是最佳选择。于是，这些刚性需求的支撑，导致房价上涨，最终是由于收入分配结构决定的。如果有一天房价上涨达到饱和，一定是这13亿人口收入水平相对平均的时候，购买力达到极限的时候，房价才会稳住。其次，导致房价上涨的原因，是城市公共服务的差别。中国在60年代时，城市差别还不大，可是到了20世纪90年代甚至到21世纪，我们资源的分配基本上都集中在了大城市。