万科肖劲：房产最低点已过 开发商未度过最难时期

　　万科北京公司副总经理肖劲认为，这次降息主要是为刺激实体经济，会对楼市产生一定作用，但这不是最主要的，并不意味着开发商度过最难日子。

　　根据国家统计局9日公布的数据，1-5月份，商品房销售面积28852万平方米，商品房销售额16932亿元。而1-4月份，商品房销售面积21562万平方米，商品房销售额12421亿元。据此可计算出，5月份全国商品房成交面积为7290万平方米，销售额4511亿元。这两个数据相比4月份分别上涨了15%、20%。

　　今年4月份，全国商品房销售面积6323万平方米，销售额3749亿元，基本延续了3月份的回暖态势。而5月份的成交表现好于4月份，表明楼市好转趋势延续。

　　“市场最低点已经过去”

　　中国房地产学会副会长陈国强表示，近期楼市成交上涨，一是随着地方对楼市政策的微调，以及中央货币政策得以放松，降准、降息等政策逐步出台，在这种局面下，市场预期发生了较大变化，释放了一定的购买力，这是外部因素；二是就市场内在因素而言，开盘数量明显增多，且低价或平价开盘活跃。

　　数据同时显示，1-5月份，全国房地产开发投资22213亿元，同比名义增长18.5%，增速比1-4月份回落0.2个百分点。从今年前5个月的表现看，实际上投资下滑的趋势是逐步趋于平缓的。从国家统计局公布的投资变化曲线看，前3月投资增速比前两月下降4.3个百分点，前4月投资增速比前3月下降4.8个百分点，前5月投资增速比前4月下降0.2个百分点，这条曲线渐渐趋于平缓。

　　这一点可以从土地市场得到进一步印证。1-5月份，房地产开发企业土地购置面积13532万平方米，同比下降18.7%，降幅比1-4月份缩小0.6个百分点；土地成交价款2620亿元，下降10.0%，降幅缩小3.7个百分点。这显示出，土地购置面积和土地成交价款的降幅均有所缩小。

　　最近，九龙仓入股绿城，SOHO中国获得银团授信。分析人士指出，这固然表明房企业绩出现分化，更表明大资金拥有者仍然看好内地房地产市场。

　　北京中原地产市场研究部总监张大伟表示，在成交上涨的局面下，市场最低点可能已经过去，从投资额、销售业绩、资金来源等数据看，5月数据相比之前均有一定的好转。

　　万科肖劲：开发商仍未度过最难的日子

　　对于近期降息等政策的出台，住建部政策研究中心副主任王珏林认为，这对楼市将产生作用，但由于降息的幅度有限，能刺激进入楼市的资金是有限的，房价并不具备大涨的基础。因为影响楼市走势有多方面因素，降息只是其中一环，并不影响楼市的根本。

　　万科北京公司副总经理肖劲认为，这次降息主要是为了刺激实体经济，同时也会对楼市产生一定作用，但这不是最主要的，并不意味着开发商度过了最难的日子。

　　陈国强说，开发商生存压力比之前有所减小，但由于限购、限贷这些对楼市影响较大的根本政策并未松动，楼市的需求是有限的，而且房地产企业库存较高，周转压力、资金压力较大，未来房价走势难以迅速反弹。

　　鸿坤地产西红门项目总经理侯守超表示，中央的调控政策预计还会延续，不能说今年下半年楼市就全面热销、全面升温，市场形势将趋于平稳。

　　位于北京南四环外西红门的鸿坤·曦望山最近两次开盘时，均获得房源数近2倍的客户抢购。