余丰慧：国人住房率近九成 不值得沾沾自喜

      5月13日，西南财经大学和人民银行共同发布《中国家庭金融调查报告》（下称《报告》），中国自有住房拥有率高达89.68%，远超世界60%左右的水平。

      《报告》所说的我国住房拥有率近九成，是把农村居民住房也包括在内。目前在我国农村住房拥有率为94.60%，以笔者看，100%都可能达到。农村居民每户每个成年人一份宅基地是基本权利。无论是仅能遮风挡雨的土坯房，还是砖瓦房以及混泥土钢筋结构的楼房，农民基本来说都有一处住宅。但是，许多进城务工人员，统计起来在农村都有房子，而却在城市工作，仍然解决不了眼前现实的无房子可住的状况。因此，将农村居民住房平均到城市里，掩盖了我国住房特别是城市住房的突出焦点矛盾，是自欺欺人之举，实不足取。

      《报告》指出，我国城市自有住房拥有率为85.39%。但这一数字是如何取样？城市有多大？是否是省会以及一线城市等。再者，这个数据与此前中金公司的数据差异性较大。《报告》称，2011年中国城市户均拥有住房已经超过1套，为1.22套。这一数值比2010年中金公司发布的数据0.74套住房相比有大幅提高。

      更重要的是，我们应该注意两点：首先，我国城市自有住房拥有率高，但是质量和品质都非常低。城市自有住房中一大部分是本世纪初期的房改房，面积小、质量差、配套设施残缺、陈旧不堪。其次，必须明白城市居民是怎样拥有一套房子的？是背负高额债务、一生债务，甚至是耗尽几代人积蓄而拥有的一套住房，代价非常巨大。

      因此，加上农村农民简陋住房，加上城市陈旧的房改房，再加上背负一生债务拥有的一套房子，得出的一个“近九成中国家庭拥有住房，远超国际水平”的结论，不值得沾沾自喜。

在楼市调控博弈又趋激烈，扬州奖励购房至今高层默不作声，超八成地方新政过关，楼市调控大有毁于“蚁穴”之迹象，再加上央行下调存准率放水货币，对楼市调控冲击不小。在这个当口，西南财经大学和人民银行共同发布这份《报告》，并且高调放出“我国自有住房拥有率高达89.68%，远超世界60%左右的水平”的最强音，目的何在？难道是与上述“小动作”遥相呼应吗？

无论如何，楼市调控都不能松懈；无论遇到何种经济状况，楼市调控都要坚定不移。楼市调控的目的正是为了房地产行业的健康发展，房地产行业健康了就能促进中国经济迈上健康发展之轨道。