专家称降准间接利好楼市但房价下降局面仍未变

　　中国人民银行决定，从2012年5月18日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这也是央行年内的第二次下调存款准备金率。调整后大型金融机构和中小金融机构将分别执行20%和16.5%的存款准备金率，将释放四到五千亿元左右的流动性。新浪乐居第一时间连线业内专家进行解读。

　　易居中国大上海区执行总经理孙华良认为，此为利好消息，有助楼市、股市复苏！

　　上海易居房地产研究院副院长杨红旭称，此次下调存准率在意料之内。目前的宏观经济低速运行，消耗明显。在通胀压力下，本轮货币宽松顾虑多、步子小！利空资产价格。对于楼市也是一个间接利好，未来在消费需求方面，个人放贷指标会趋向宽松化，但不会促使房价上涨。

　　复旦大学房地产研究中心主任尹伯成表示，此次下调存准率并不奇怪。因为CPI已经连续几个月下降，目前国内经济严峻，货币流动性紧张，必然会适度调整，这是经济发展的需要。不过对房地产市场影响不大，在限购政策的制约下，投资性需求已经被遏制。会一定程度上刺激消费需求，改变以往购房者想贷而银行无钱可贷的局面。可能活跃市场，但房价不会因此而上涨，想要刺激消费，最好的办法还是降价。预计今年年内存准率还有下调空间。

　　农行首席经济学家向松祚认为，今日降准属于预期内的货币政策行动。二季度基准利率也有下调可能性。但并不意味着信贷总量增加。存准率下调主要目的是缓解银行体系的流动性压力，避免信贷收缩影响实体经济，对贷款企业和个人是利好。

　　独立财经观察家侯宁认为，下调存准率对于房地产市场是个好消息，但银行如何放水是关键，直接的利好作用在于股市。

　　新浪乐居也在第一时间采访了广州业界专家。

　　暨南大学教授胡刚：有利刚需但对市场价格影响不大

　　这次下调必然会是资金大量流出，市场资金的流动性将会提高。资金宽松，对楼市的影响很重要，相信其中一部分资金会流入楼市。5月份广州楼市情况比较良好，想必这次下调会推动成交量的增加。但是在限购政策的影响下，投机的机会还是很难。虽然有利于刚需买家，但是不会对市场价格有太大影响。

　　资深房产专家韩世同：对于市场、楼市利好

　　下调并不出人意料，现在的经济形势不好，广州的GDP只有7点多，整个珠三角的GDP都不高。所以下调是必然的。利率上调了多次，降息的可能性不大。准备金一共下调了三次，今年是第二次下套，对于市场来说是利好的，对楼市来说也是利好的。但是这次下调是落到个人身上还是企业身上还有待观望。如果落到个人身上，无疑会提高楼市的成交量，但是开发商手里有钱了，价格不一定会下降。是否对加强个人房贷优惠、改善性住房有帮助还有待观望。

　　广州市社会科学院彭澎博士：对楼市是一个绝对的利好消息！

　　大家一直以来对这个问题议论的比较多。随着经济增长，货币政策也应该有相应的放宽调整，为企业发展渡过难关。这次下调是在4月相关数据公布以后，这是个很重要的实际。之前有很多机构都在预测下调，但是都落空了，这次是个利好的消息。对于楼市是来说，在限购政策下，下调准备金利率是一个绝对利好的消息。中央把放在口袋里的前放入了实体市场，必然会有部分流入楼市。

　　广州维森置业有限公司董事长张维伦：中长期来看对于楼市是利好消息

　　主要有两点影响。金融方面，表明金融政策正在放松，宽松政策正在启动，以后会持续下去，是利好的事情。楼市方面，主要是中长期的影响，会是利好的消息。一般投资会比实体反应早半年，所以现在，如果想投资的人应该开始入场了。

　　广州安家世行市场部经理陈溢溢：限购政策下对楼市影响不大

　　4月份数据信贷创新低，这次降准可以看出是国家对宏观经济的一次调整，对信贷是有利的。但是在限购政策下，对楼市的影响不大。对企业和经济实体是个利好的消息。

　　合富辉煌首席市场分析师黎文江：对刚需购房者有帮助

　　刚刚公布的CPI上涨只有3.4，说明通货膨胀已经基本得到控制。准备金利率是跟通货膨胀相对应的，现在准备金利率比较高，所以需要下调。对金融市场是个好消息，在楼市来说，对刚需购房者是有帮助的。下调准备金利率必然会带来成交量的上升，开发商手里掌握了自己，房价基本不会下降，至少会保持在一个比较稳定的水平上。