警惕成交量带动房价上涨 楼市宏调或将加强

　　4月18日国家统计局公布的3月份70个大中城市房价数据显示，全国房地产市场仍处于调控导致的下行通道，如果保持现有调控力度，楼市运行趋势不会发生大的改变。

　　但21世纪不动产高级分析师粟日提醒，有两个变化的数据值得注意。3月份70个大中城市中，新建商品住宅价格上涨的城市有8个，比2月份增加了4个；二手住宅上涨的城市有16个，比2月份增加了5个。过去半年，新建商品住宅和二手住宅的价格走势几乎是呈现单边下行，下跌城市逐月增加，但3月份虽然同比和环比下跌的城市数量，仍然超过半数，但上涨的城市数量突然增加，这不是一个很好的兆头。

　　粟日认为，3月份新建商品住宅和二手住宅价格上涨的城市数量增加，主要还是由于成交量持续增长的效应。从纯粹的市场供求关系来说，成交量大增，一般会伴随价格的上涨。一些销售情况较好的新房，如果回笼资金超过预期，开发商就会停止打折促销，甚至转而上调价格；而二手房业主更直接，发现咨询和看房的人不断增多，就会抬高挂牌价，缩小议价空间，甚至坐地涨价。

　　粟日表示，4月13日召开的国务院常务会议重申，坚持房地产调控政策不动摇，决不让调控出现反复。2012年房地产调控不会出现方向性的逆转，不要期望放松调控。因此，去库存化仍然是房企贯穿全年的主要任务。某个阶段的销售好转，并不等于全年的丰收。建议开发商尽可能地回笼更多资金，适时增加土地储备，而不能因为一季度销售成绩增长而心存侥幸，更不可盲目涨价，贻误出货良机。二手房业主如果想将房产出手，市场回暖期最佳时期，一味追求利润最大化，会导致时间成本和机会成本的增加，并有可能因为政策的变化而再次成交受阻。