陈淮：房地产靠摆平银行行长土地规划局长时代已过

　　12月19日，亚洲财富论坛第四届(中国)年会在北京召开。中国城乡建设经济研究所所长陈淮在大会发言时表示，房地产需求的重要特点是可以前置后错，这是推动房价变化的非理性的因素。

　　陈淮说，房地产需求的重要特点是可以前置后错，时间大概3—5年。三年前的需求推迟到今年实现很正常。由于更多的需求集中在今年实现，价格就发生了波动，三年后、五年后的需求也被迫的提前加入到今年，导致了供和求时间分布上的暴起暴跌，这的确成为推动房价变化的非理性的因素。

　　陈淮指出，指望未来需求提前释放，把无力承担风险的需求释放到市场中来，让多少拥有一些资源为卖而买的投机性需求，肆无忌惮对有限的资源进行掠夺的时代过去了。想要没有竞争，就摆平银行行长、土地规划局长就能做生意，方能赚钱的时代过去了。如今必须面对优胜劣汰的时代，这就是升级，这个升级是残酷的、血腥的。