2012：避风三四线(2)

      其他一线城市也不容乐观，截至7月20日，上海可售一手住宅为53948套，其存销比为12.4，库存也需要较长的消化时间。同期，广州市的未售房源为73728套，可售房源为36034套，也显现出积压态势。

      在二三线城市，如石家庄、郑州等地，库存量也在逐步攀升。截至2011年6月底，郑州市区商品房累计可售面积522.79万平方米，同比增长31.75%；其中，商品住房累计可售面积303.5万平方米，同比增长27.01%。

      在量、价、供、求等左右楼市大局的基本因素中，目前呈现的市场信号是部分一二线城市交易量处于萎缩状态，不合理购房需求受到了抑制，库存量也在持续上涨，不过，价格变动尚不明显。

      从市场各方的期待和判断来看，衡量本轮房地产调控的最重要的尺度之一就是房价是否下降。目前来看今年调控不会放松，而且随着限购令的推广，更多城市的购房需求将受到抑制。

      从全国来看，今年下半年的供应量都十分充足，而且今年上半年受压制延后上市的供应量都将集中在今年三四季度推出，这些因素将汇聚在今年四季度和明年一季度形成供应顶峰，届时市场压力将十分巨大。

      不过，从今年上半年市场来看，推迟开盘和收缩投资成了许多开发企业应对高积压的方式。今年上半年北京市取得预售证项目在近年来处于低位。而从上海等地供应曲线图来看，其上半年供应上涨其实十分缓慢。

      在很多经济领域，企业根本经不起半年的产品积压，但是在房地产市场，经过几波时间长短不同的产品积压，全国房价未见松动。尤其是就区域市场来看，随着库存的增加和需求的压抑，局部市场处于微妙的动态平衡状态，甚至是供过于求，房价下降动力应十分充足，可事实却恰恰相反，当前全国多地房价仍坚若磐石。

      这主要是因为开发企业仍然普遍看好后市，长期来看，由于我国城市化所带来的巨大的新增购房需求并没有完全消化。整体上开发商的资金链还能够正常运转，如果资金持续受到压力，开发企业势必积极吐盘，甚至是降价求量。

      如果未来房价继续坚挺或走高，不排除限购政策范围继续扩大和新的行政政策出台。

      国务院7月12日要求房价上涨过快的二三线城市进一步实施限购等政策。虽然“二三线城市”的界定至今仍然模糊，但可以肯定未限购城市的房价泡沫已经引起中央监管层的高度担忧。

      由于投资渠道匮乏，以及通胀预期的存在，一直有人把购房当作一种财产保值增值的有效手段。一线城市和部分二线城市限购后，炒房资金必定会挤入二三线甚至四线不限购城市，从而助推当地房价上涨。

      资金如水，逐利而行。

      从去年下半年以来，一二线城市的相继限购引发了大量资金外溢，也成就了部分二三线城市的地产狂欢。此次，国务院常务会议对二三线城市实施限购政策的要求，将为这种狂欢画上句号。