＂紧箍咒＂下楼市僵持 调控效力待显现

　　专家认为，从近两个月纯新盘上市情况来看，越来越多的房企开始选择新盘低价入市策略，由此带给整体市场价格体系的冲击或将在7月份更加明朗，更大规模的降价潮将从三季度开始，这将促使年内房价从结构性下跌转为实质性下跌。

　　今年以来，楼市调控步步趋紧。年初提高二套房首付至六成、3月31日新建住房价格控制目标出台、5月起商品房明码标价实施，各地也积极施策剑指高房价，与此同时，多次提高存款准备金率和加息也给楼市带来利空影响。

　　随着调控的深入，楼市不合理需求得到一定抑制，市场降温迹象明显。但不可否认，目前市场仍处于僵持阶段，虽然房价涨势基本止住，但离群众的期望还有较大距离，特别是有些城市房价过高、过快上涨的局面并未得到根本改变。面对严厉调控和行业格局调整，楼市将呈现何种变化？人们期待的拐点能否来临？

　　成交清冷租市火爆

　　“今年6月，据保守估计公司离职率达10%以上，往年同期是7%左右。”

　　“最近两月，公司白石桥区域签约不足40套，成交量比去年同期下降2/3，与其他公司相比这是最好的成绩。”

　　以上是北京某知名二手房中介公司的一位门店经理小王(化名)告诉记者的数据。“现在交易周期明显拉长，很多店员都暂时休息或者转行了。”就在几天前小王曾经的工作伙伴、从业长达10年的小李的离职使小王颇受震动，“将来可能转行或者随公司业务扩展到二三线城市去发展。”小王对记者说。

　　人们都说二手房市场更能体会出楼市冷暖。今年6月份，北京市二手住宅成交量仅为7961套，创出29个月来的新低。小王分析原因说，限购限贷削减了60%的购买力，再加上政策预期不明朗造成观望加剧。

　　事实上，政策对楼市带来的变化显而易见。近期，各地年中盘点时“成交放缓”“寒意阵阵”几成各地市场的关键词，如京城楼市阵阵寒意、哈尔滨楼市遇冷、昆明楼市成交大幅放缓……以北京为例，今年上半年新商品住宅总签约套数为43705套，同比下降15.7%，其中期房住宅签约套数为36908套，比去年同期下降15.2%，现房住宅同比下降18.3%。亚豪机构副总经理高姗告诉记者，照此推算，全年成交量很可能将低于9万套，这将成为自2006年有商品房成交记录以来成交最差的一年。

相对于商品房市场的“寒意”，楼市调控的加码却让租赁市场迎来了“春天”。据小王介绍，今年住宅租金比去年同期上涨10%，中关村商住楼涨幅高达35%。据链家地产统计，2011年上半年，北京房屋租赁市场成交约65万套，较去年同期上涨8%；全市平均租金为3280元，环比去年下半年上涨4%。其中，今年2月份旺季租金涨幅为2009年以来最高，达到5.6%。