专家：房价收入比没有国际标准

　　各国的住房观念、消费方式、住房自有化率、城市化水平、人均耕地、房地产税费、房价计算方法不同，房价收入比根本不具备可比性。中国住房自有率高达89%，房价收入比哪能不高！不从国情、市情出发，一味地表态、承诺，以致把人人都要在大城市买房的期望值吊得很高，这样势必把人们的正常思维搞乱，楼市调控也难见效。

　　在关于房价的讨论中，理论的混乱是个突出的问题。比如，3—6倍的房价收入比被人们普遍用作“国际标准”，据此得出中国10—20倍房价收入比泡沫严重。可是却很少有人认真思考这种比较的科学性与合理性。其实，3—6倍的房价收入比只是世界银行专家黑马先生(AndrewHamer)个人的研究结论而并非“国际标准”。

　　一、各国的房价收入比不具备可比性

　　各国的住房观念、消费方式、住房自有化率、城市化水平、人均耕地、房地产税费、房价计算方法不同，房价收入比根本不具备可比性。联合国1998年对96个国家的统计结果表明，房价收入比范围在0.8—30倍之间，平均值为8.4，中位数为6.4。同是欧洲，西欧、北欧国家房价收入比只有2—3倍，而东欧国家高达25—30倍。为何不同国家房价收入比相差这样大？住房自有率高低是主要因素。西欧和北欧国家的住房自有率在30%左右，房价收入比自然低。而东欧国家的住房自有率高达90%，房价收入比自然高。中国住房自有率高达89%，房价收入比哪能不高！

　　二、住房自有率高低与人们的住房观念有关

　　中国是一个农业国家，对土地有一种天然的依赖，“安居乐业”是中国人根深蒂固的观念，拥有一套自己产权的房子是人生的头等大事。没有房子结不了婚；为了供楼有的人不敢要孩子；当孩子大了，又考虑为孩子买房。2011年央视春节联欢晚会反映借房结婚的小品《新房》获得热捧，剧中那句台词“房子不重要，有爱才有家”成为新的流行语。其实，在同样人多地少、住房困难的日本，早就明白“有房不是家，有爱才有家”的道理。年轻人租房借房结婚是再正常不过的社会普遍现象，其比例高达67.1%。就是在土地宽松的美国，租房结婚的人也占五成以上。电视剧《蜗居》被许多人认为真实地反映了民生问题。可是有谁理智思考过：如果像北京、上海这样的国际化大都市，参加工作几年的大学生都能买得起房，这些城市的人口会膨胀到什么程度？政府又如何解决急剧膨胀的人口住房问题？

　　中国人的住房观念是否应该改变一下？抑制房价的同时是否也应该引导人们尤其是年轻人理性消费？可是，目前在政府的楼市调控政策中很少看到这种引导。相反，我们看到的是一个又一个官员承诺一定要让百姓买得起房。让人们住上好房子是政府的责任，但住房政策的出发点，不仅要考虑应做什么，还要考虑能做什么。不从国情、市情出发考虑能做什么，而是只考虑应做什么，甚至迎合一些不切实际的住房要求，一味地表态、承诺，以致把人人都要在大城市买房的期望值吊得很高，这样势必把人们的正常思维搞乱，楼市调控也难见效。