警惕二三线城市房价居高不下(2)

　　与此同时，二、三线城市水涨船高的楼市现状会否使得楼市调控再一次落空？事实上，房价走势出现分歧也在一定程度上显示出调控力度的不均。住建部相关负责人日前表示，现在政策应当保持连续性、稳定性甚至更需保持长期性，“房地产市场还有限购的空间，若二、三线城市房价继续上涨，未来限购可能覆盖全国”。

　　值得注意的是，二、三线城市房地产市场的进一步升温已引起相关部门的密切关注。2010年4月，国土资源部就曾要求严防高房价、高地价向二、三线城市蔓延；去年10月以来，调控不断加码，中央督促各地方政府出台调控细则，今年3月底，全国600多个城市均出台了房价控制目标。中原地产相关分析认为，随着二、三线城市房价的快速上涨，投资型、改善型需求的比例逐年提高，受房地产政策调控的影响也将增加，同时这些城市未来的供应普遍将处于较高水平，因此预计未来二线发达城市继一线城市之后，降价促销的现象也将逐渐增加。

　　事实上，各地方政府只要切实执行各项房地产调控政策并建立问责和考评机制，二、三线或四线城市的房价是可以稳住的，也只有如此才能避免楼市调控落空。对此，有专家建议，“中小城市也应建立房价预警机制，谨防中小城市房价地价重蹈一线城市覆辙。同时，保障房工程应及时向中小城市延伸，保障城镇中低收入居民家庭住房需求。”