警惕二三线城市房价居高不下

　　楼市调控人们将更多的目光聚集在北上广等一线城市，然而，二、三线甚至四、五线城市“接力”领跑房价的现象却当引起警惕。

　　记者近日在浙江温州采访时听当地人介绍，“温州市区的房价普遍不低于三万元，而且调控后只见成交低迷却未见价格松动”。以温州市鹿城区江滨路附近的楼盘为例，金色尚品、曼哈顿每平米已高达七万元，部分学区房价格都在三万元以上。如果温州雄厚的民间资本足以支撑其楼市成为“特例”的话，那么最新出炉的几个数据或也显现出楼市的上述新变局。央行16日公布二季度储户调查报告显示，仍有74.3％的居民认为房价“过高，难以接受”；70个大中城市房价数据表明，5月份房价环比涨幅超过0.5%的城市均为国内二、三线城市，其中宜昌、韶关上涨环比为0.6%，沈阳、长沙、乌鲁木齐、惠州涨幅达0.5%；高盛高华证券在对全国十几个城市进行实地调研后发现，除小幅优惠以外，大多数二、三线城市房价基本与年初持平。

　　专家普遍表示，受制于房产新政压力，一批房地产开发商调整经营策略，催生了楼市变局。

　　我们看到，从大城市转战二、三线甚至四线城市正成为大批开发商的新动向。房产专家告诉记者，2010年以来的房产调控主要目标是遏制部分城市房价过快上涨，北京、上海、广州等一线城市楼市开发压力增大，随着限购、限贷、限价等政策效应逐渐发酵，一线城市的购房需求在很大程度上被冻结。

　　而对于开发商而言，布局二、三线城市更多是出于长远发展的考虑。一位开发商表示，“二、三线城市处于大规模城市化进程中，这些地区空间充裕，投入成本相对低廉，未来发展前景较好。”相比较而言，二、三线城市受调控的直接影响尚不明显，使得二、三线城市房地产开发和投资的步调加快。记者获悉的北京中原地产分析报告显示，一线城市由于经历了几轮调控的洗礼，开发商相对比较理性，通过降价来促进销售已经成为一种常态，对于二线的发达城市而言，由于之前几年房地产市场都处于高速增长期，尚未经历过调控的显著影响。

　　此外，由于高铁大大改变了交通格局，中小城市的城市化提速，也为房价上涨打开新通道。以最新开通的京沪高铁为例，在高铁沿线的二、三线城市，周边很多楼盘已经迫不及待地打起“高铁牌”。据悉，济南市一个正在建设的楼盘距离高铁济南站点仅有1.5公里，开盘不久就遭到购房者的抢购。两年前这里的房价才每平方米4000元左右，而现在已达到6400元。

　　房企谋求战略转移，结果不一而足，但房价推高却成为二、三线城市消费者最强烈的感受。试想，若干年前“到小城市买套房去”还可能作为大众舒缓一线城市房价压力的出口，但当为数众多的地级市、县级市也逐渐暴露“一线化”趋势时，百姓的心理压力可想而知。

　　更需要警惕的是，中小城市房地产开发升温当需防止投机需求的进入。因为总体来看这些城市供需仍呈不平衡状态，再加上限购政策没有扩展到这些城市，这为两套房以上的购买行为提供了通道。一旦炒房团进入，炒高房价必定给“刚需们”带来更大压力。