上海限购再收紧 离异或丧偶者被认定单身

　　“在浦东新区，名下无房产的离异（或丧偶）带子女生活的外地户籍居民，明日起将不再具备购房资格；同样条件的本地户籍居民，明天起最多只能购买一套住房。”11月25日，业内流传消息称，浦东新区在操作层面收紧限购政策，以网签时间计，自11月25日晚9时起执行。

　　“之前只是传闻，今天是接到通知，可以执行了。”专家说，他们当天接到了公司交易管理部的短信通知，据称上述信息由浦东房地产交易中心发出。

　　按上海现行限购政策，对于居民家庭购房，已拥有1套住房的上海户籍居民家庭，限购1套住房；非上海户籍居民家庭能提供符合规定纳税证明或社保证明的，限购1套住房。对于单身人士购房，目前只允许上海户籍单身人士限购1套住房。

　　据业内人士解释，此前在浦东购房，离异（或丧偶）带子女生活的居民，亦被认定为居民家庭。这意味着他们此前可能具备购房资格。而按新的操作口径，此类居民购房审核中，身份将被认定为单身。

　　“其实浦东是最晚收紧这一口径的，静安、长宁的中介在两三个月前，就已收到交易中心工作人员发的短信了。”专家昨日说，在浦东收紧这一口径后，上海各区县对上述购房者的认定在操作层面上已基本统一口径，即一律认定为单身。“前不久我们分行有一个客户就属于这种情况，这个人是本地人，年龄比较大，但配偶去世，他名下有两套房产，原本想卖掉其中一套换一套大点的，结果被告知卖掉一套就不能再买了，只能作罢。”

　　据专家称，在此之前，离异、丧偶如果没有带子女的居民，在购房资格审核中早已被认定为单身。德佑地产交易按揭部负责人杨永俊进一步说，从今年年初开始，上海各区县就陆续开始做出上述收紧操作了。浦东此前在执行面较为宽松，现在也收紧了。杨永俊说，这一收紧做法早已透出风来—年内肯定是要收的，“已给了缓冲期，一些打擦边球的交易在正式收紧前都已办好交易了。”

　　专家猜测，收紧认定口径，可能是想对调控政策做一个响应。

　　方波则分析，此举可能是针对之前常见的“假离婚”骗取购房资格的行为，“现在收紧以后，可以堵住一部分漏洞。”

　　业内人士普遍认为，上述收紧操作对市场影响不大。

　　在专家看来，这种收紧操作，对市场成交的影响不大，“因为这种情况在购房者中不多见，顶多占10%～20%。而且，真想要买房子的人，也会想其他办法。”

　　分析说，即便是通过离婚获取购房资格的，一般也只是为了多买一套，很少有在短期内买两三套的。