外资行房贷利率纷纷上调 存款利率高过基准10倍

　　临近年底，市场资金压力大的影响正日益蔓延。在此背景下，多家外资银行近期悄然上调存量以及新增房贷的利率。在另一方面，外资银行还打响了揽储大战，纷纷推出外币定期存款优惠利率，其标准有的甚至高过普通定存利率10倍。

　　记者15日从各家外资法人银行获悉，大多数银行近日已上调存量外币房贷利率。

　　渣打银行目前新增港元房贷年利率为7%，美元房贷年利率最高达8%，而存量外币房贷利率则上调幅度不一。汇丰美元房贷基准利率为4%，港元房贷基准利率为5.5%，根据客户资质，会出现不同比例的上浮。花旗银行称，该行目前已经暂停新增外币房贷业务，近期还对外币存量房贷利率进行上调。

　　此外，部分外资行人民币房贷利率也较基准利率开始上浮。南洋商业银行一位客户经理称，现在首套房贷利率要在基准利率基础上上浮5%以上，二套房贷利率则要上浮15%以上。

　　与此同时，花旗、汇丰、渣打等几家主要外资银行都不约而同地在其官方网站的显眼位置推出了年末最新促销活动外币定期存款优惠利率。其中，渣打银行的促销力度最大，该行3个月期的港币普通定存利率为0.15%，而这次的优惠利率则高达2.375%，相当于前者的近16倍。汇丰银行的几款外币优惠定存利率几乎都相当于普通定期存款利率的约三四倍。相比渣打与汇丰有多款外币，花旗银行这次只推出了美元优惠利率，其3个月、6个月和370天的美元特惠年利率相当于普通定期存款利率的1.75至4.4倍。

　　上述3家银行均特别强调，凡是能享受到优惠利率的存款，必须是新增加的资金，原有的存量存款不享受此优惠。同时，在存入时点和金额上，各家银行也有明确要求。

　　■解读

　　缘于外币吃紧和市场化

　　对于此次外币房贷利率上调的原因，渣打(中国)相关负责人解释道，外币贷款利率早已市场化，目前国内货币持续收紧、信贷收缩、人民币升值及其他市场变化等因素影响下，国内市场外币资金成本上升。

　　对于外币存款利率上调，广发证券分析师沐华认为，近期外资银行如此着急地吸收外币存款，主要是为了冲刺存贷比指标。

　　或致外籍客户抛售物业

　　北京中原地产三级市场研究总监张大伟表示，存量调整对房地产市场有较大影响。首先虽然是外资银行的国内房贷针对客户非本地居民，但是也一定程度上抑制部分外资进入房地产领域。其次，这也反映了目前国内房地产调控下，价格下调趋势已经明显，外资银行也相对提高了针对房地产的风险意识。第三，存量房贷上调可能会导致部分外籍客户抛售在华物业，但是影响面不会很大。