重庆10月首征存量房房产税(2)

　　解读

　　存量房免税面积180平米

　　重庆对于新购住房都有一定免税面积，那么存量别墅的扣除面积又如何计算？

　　重庆地税局相关负责人表示，根据重庆房产税的相关政策规定，1月28日以前购买的独栋商品住宅免税面积为180平方米；新购的独栋商品住宅、高档住房，免税面积为100平方米。

　　举例来说，如果一居民家庭原来已经拥有两幢或以上250平方米的独栋别墅，又新购一套高档住房或者一套新的独栋别墅。存量的独栋别墅选择其中一幢扣除180平方米后征税，另外的存量独栋别墅全面积征税，新购的高档住房或新独栋别墅另外征税。

　　此外，假如一户家庭拥有的第一套存量独栋商品住宅面积为400平方米，交易单价为16000元/平方米，其年纳税额为（400-180）×16000×1%=35200元。

　　假设这个家庭在2011年1月28日后，新购了一套符合扣除免税面积的应税住房，其建筑面积为180平方米，交易单价为10000元/平方米，其年纳税额为（180-100）×10000×0.5%=4000元。

　　说法