“银企交流茶话会”暨 “住房租赁内部研讨会”成功举行

　　5月26日，“银企交流茶话会”暨“住房租赁内部研讨会”在广州成功举行。银行、房地产企业相关负责人及代表，优质建材企业代表等齐聚，研讨住房租赁的发展和问题。会议由徐静理事长主持。

　　当前我国正在加快推动形成以公租房、保障性租赁住房、共有产权住房为主的住房保障体系。保障租赁住房的发展也将依托发挥商业银行多元化、专业化优势，创新相关金融产品和服务，银行通过实行差异化信贷政策加大对保障性住房建设的信贷支持。

　　茶话会上，中地会一如既往精选介绍了三道茶，分别是西湖狮峰龙井、大红袍、斛普茶。为更好的推动科技和数据赋能，会上还征询了宏观经济指标筛选意见。

　　会上，据介绍，几大银行在加快推进保障房项目，在租赁住房业务上尽力而为。期限上延长，在允许的最长期限；利率上给予优惠，给予廉价的资金支持；北上广深等城市进一步予以差别化支持。保障性租赁租房也给予全力支持。

　　有银行相关负责人表态，只要是保障性住房的银团，就一定会参加。此前国企做的项目较多，现在根据土地招拍挂配比政策，一些民企也会加入保障房建设的行列。银行将建立起绿色通道审批，希望与企业更多开展合作。

　　“跟着政府导向走是没错的。现在尽管刚起步，测算难，但政府方面给予了六大方面的支持政策，土地、税收减免、审批流程加快、中央补贴、民水民电价格、金融REITs支持等。相关配套政策落地后，会越来越好，越走越稳。”

　　从企业角度看，租赁住房一直存在落地难问题，需要政策和模式的创新。“租赁住房项目的融资额度很小，微乎其微，无法撬动市场”。有企业代表如是说。按照银行的要求和计算方式，25年租金总共也没有多少，由于房价高而租金低，凸显了现在的租售比问题。

　　也有企业代表直言，传统的房地产企业，民企的资金年化利率和费用在7%-8%左右，大规模去做住房租赁是不现实的。

　　自持对企业提出了挑战。有企业的研究表明，主动的目前只有两种能做。一是超高端的，比如北京三环内朝阳区的项目，打造国际的租房业态，租金高才能有回报率。二是土地成本非常便宜的，历史留下来的用地，单价低廉，才能自持。

　　“租赁住房提出很久，测算数据达不到要求是最大问题。尽管深圳土拍较火，但没有相应产品支持，让房企迷茫。亟需金融机构配套产品解决现实工作中遇到的问题。”

　　从企业角度看，保障性住房需要合理利润和低价土地以利于推进。保障性租赁住房的市场集中在一、二线城市的核心位置，三四线城市并不需要，当地更多倾向于购买而不是租房。

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