5月26日,“银企交流茶话会”暨“住房租赁内部研讨会”在广州成功举行。银行、房地产企业相关负责人及代表,优质建材企业代表等齐聚,研讨住房租赁的发展和问题。会议由徐静理事长主持。
当前我国正在加快推动形成以公租房、保障性租赁住房、共有产权住房为主的住房保障体系。保障租赁住房的发展也将依托发挥商业银行多元化、专业化优势,创新相关金融产品和服务,银行通过实行差异化信贷政策加大对保障性住房建设的信贷支持。
茶话会上,中地会一如既往精选介绍了三道茶,分别是西湖狮峰龙井、大红袍、斛普茶。为更好的推动科技和数据赋能,会上还征询了宏观经济指标筛选意见。
会上,据介绍,几大银行在加快推进保障房项目,在租赁住房业务上尽力而为。期限上延长,在允许的最长期限;利率上给予优惠,给予廉价的资金支持;北上广深等城市进一步予以差别化支持。保障性租赁租房也给予全力支持。
有银行相关负责人表态,只要是保障性住房的银团,就一定会参加。此前国企做的项目较多,现在根据土地招拍挂配比政策,一些民企也会加入保障房建设的行列。银行将建立起绿色通道审批,希望与企业更多开展合作。
“跟着政府导向走是没错的。现在尽管刚起步,测算难,但政府方面给予了六大方面的支持政策,土地、税收减免、审批流程加快、中央补贴、民水民电价格、金融REITs支持等。相关配套政策落地后,会越来越好,越走越稳。”
从企业角度看,租赁住房一直存在落地难问题,需要政策和模式的创新。“租赁住房项目的融资额度很小,微乎其微,无法撬动市场”。有企业代表如是说。按照银行的要求和计算方式,25年租金总共也没有多少,由于房价高而租金低,凸显了现在的租售比问题。
也有企业代表直言,传统的房地产企业,民企的资金年化利率和费用在7%-8%左右,大规模去做住房租赁是不现实的。
自持对企业提出了挑战。有企业的研究表明,主动的目前只有两种能做。一是超高端的,比如北京三环内朝阳区的项目,打造国际的租房业态,租金高才能有回报率。二是土地成本非常便宜的,历史留下来的用地,单价低廉,才能自持。
“租赁住房提出很久,测算数据达不到要求是最大问题。尽管深圳土拍较火,但没有相应产品支持,让房企迷茫。亟需金融机构配套产品解决现实工作中遇到的问题。”
从企业角度看,保障性住房需要合理利润和低价土地以利于推进。保障性租赁住房的市场集中在一、二线城市的核心位置,三四线城市并不需要,当地更多倾向于购买而不是租房。
(以上内容仅为少部分内容。)
|
“银企交流茶话会”暨 “住房租赁内部研讨会”成功举行
2022-06-08 |
- 上一篇:“房住不炒”前提下维护房地产平稳发展
- 下一篇:没有了