中地会城市更新考察活动成功举行

　　为推动银企更好地实现城市更新项目的交流与合作，充分了解优质城市更新项目在推动城市高质量发展的作用，也应理事单位的建议，并在星河湾集团的邀请下，7月23日，中地会“城市更新考察——走进星河湾萝峰旧村改造项目”活动成功举行。工农中建四大行广东省分行、广州分行相关负责人急代表，方圆、珠江投资、美的置业、敏捷、珠光、尚东等部分中地会理事单位领导及相关负责人，中地会专家等共赴实地参观考察。同时，还举行了城市更新交流研讨会。会议由中地会理事长徐静主持，银企共同探讨城市更新发展形势，加深了解，增进合作。

城更系广州发展“引擎” 黄埔城更项目尤受重视

　　2018年10月，习近平总书记曾在广州考察永庆坊微改造。今年4月，韩正走进广州永庆坊微改造项目，考察城市更新情况。今年全国两会，“城市更新”首次被写入政府工作报告。随后正式公布的“十四五”规划纲要中提出，“加快转变城市发展方式，统筹城市规划建设管理，实施城市更新行动，推动城市空间结构优化和品质提升。”

　　城市更新被提升到前所未有的高度，从中央到地方，城市更新都是深入发展的重点，尤其是广州，将城市更新作为城市发展的“双引擎”之一。2021年是广州城市更新三年行动的第一年，广州正加快“城变城更美”的开拓步伐。

　　十年来，中地会组织了丰富多彩的一系列活动，始终践行“交流产生价值 合作实现共赢”，本次城更考察也是遵循这一理念，考察重点放在广州具有社会属性的优质城更代表项目。该活动原计划于5月举行，因广州疫情影响延期。星河湾萝峰旧村改造是广州市城市更新工作推进的缩影和成功的实践之一，在广州、广东省乃至全国都具有标杆价值。

星河湾产品赢得盛赞 银企城更项目合作空间广

　　参观考察复建住宅和商品住宅的样板房、现场听取介绍后，召开了城市更新交流研讨会。

　　会上，星河湾集团吴锦鸿副总裁介绍，萝峰村旧改项目，涉9000多村民，3480栋村民住宅，用于拆除的时间不到2年，项目计容建面约236.5万平米。广州城更正处于窗口期，每年不断都有政策出台，尤其是黄埔。黄埔66条旧村改造，进度走在广州各区的最前列，驻村干部积极推进，配合支持尽快拆建，该补地价的补地价，边拆边建。星河湾对项目的定位较高，装修标准高于同业，真正践行“房子是用来住的”指导精神，复建区比政府规定的标准还要高，因此村民很满意。

　　星河湾萝峰旧改项目负责人介绍，萝峰项目呈U形布局，四平八稳，很有历史文化感。3800多户目前仅有38户未签。项目难点在于项目中涉及不同性质的用地。首批建设指标近700亩，其中500亩已经落实了指标，为合法建设提供了保障。在快速推进上，政府、村民、企业的利益是一致的。动作慢，村民就无法回来安居，企业成本也会不断上升。

　　参与考察的银行代表表示，星河湾的产品我们非常认同，园林设计、内部装修等等，星河湾是业内具有代表性的企业。省行、总行都很重视城市更新项目。还有银行相关负责人介绍说，总行批准城更的专项授权50亿元，广州分行拥有充足权限，经验也较为丰富。2018年定的目标是三年600亿元，实际上到目前已完成该目标。城更的体量决定，四大行的合作会越来越多。

　　几位银行负责人还介绍说，专门为城更设立了专业部门，与总行沟通申请专门针对广州市场的金融政策，在进入实施阶段后保障各项需求。希望银企合作，共同将城更业务做强。城更是非常支持的业务。星河湾是我们优质的合作伙伴。广州分行城更方面有较大权限，城更业务的开拓比较积极，产品稳定。“城更项目体量大、时间长，一般是带条件审批，是我们支持并可能下一步扩大合作的重点。”

　　有专家表示，作为“老银行”，与资信评审同行二十年。今年去到国有的广州资产，主业除不良资产处置外，也有投资，包括城更业务。目前与四五家“资信20强”企业已经开始合作。在资产公司中，旧改、城更上进行投资我们是首家，也是唯一一家，出台了专门的办法。资金流入渠道受限背景下，我们与企业的合作空间大，也包括与银行的合作。

企业皆用匠心做好产品 城更项目盼更大支持

　　星河湾的高品质，以及星河湾萝峰旧村改造项目的城市更新标杆示范作用，赢得了参与考察活动所有领导的一致盛赞。

　　“非常赞叹星河湾的品质，比如今天看到样板房的门特别厚实。”

　　“今天在中地会组织下，参观星河湾旧改项目还没有对外展示的样板房，非常震撼，复建区的交房标准能达到目前的程度，村民应该会非常满意。”

　　“参观星河湾旧改项目非常震撼。星河湾一直追求高品质。如果所有企业都能像星河湾一样，打造出如此好的居住环境，中国城更、旧村改造的道路就会很宽广。学习星河湾模式回去后也会交流，要像星河湾一样，把旧村改造、把建筑升华为一种艺术。”

　　“每次参观星河湾的项目都有惊喜，内部装修上在中西结合基础上深具中国特色，是名副其实的标杆。”

　　几家参会企业负责人和代表如是说。

　　会上，有企业领导说，广州黄埔的房价上涨和城更项目的推进都很快。目前因果关系还难于断定，是因为拆得多涨得快，还是因为涨得快才拆得多。

　　还有企业负责人介绍， “目前我们的旧村改造项目已签约43个，也将开始启动，希望得到四大行的支持，并且希望四大行在前端融资上能早日合作。”。另有企业相关负责人说：“我们2018年成立了城更集团。黄埔区城更政策十分受企业欢迎，同时城更、旧改在融资上政策也十分友好，4个阶段都有配套资金。”“旧改深入我们的基因，旧村改造、旧厂改造等做得不错。也和星河湾一样，我们致力用匠心做好产品。”

　　对于有银行的城更业务不占房地产贷款限额，企业认为是这对城更项目是很大的利好。

批复到动工一年多 星河湾高标准打造“美丽萝峰”

　　星河湾萝峰旧村改造项目位于广州市黄埔区，在黄浦区政府的大力推动下，项目批复到进入复建动工阶段，仅用一年多时间，打破了常规城更项目拆迁时间长、进展缓慢的“魔咒”。

　　在城更领域，星河湾通过“好产品+好服务”赢得了广泛的认可和尊重。为了让村民有更舒适开阔的居住空间，星河湾以高标准，打造了超3-3.3米的复建板房层高，同时还综合运用一线品牌的石材、木材以及电器，提升居住的品质感；其次，丰富的复建户型也是萝峰旧改项目的一大亮点，面积涵盖51-233平米，从一到两室的小户型到宽阔明亮的大五房，最大程度满足村民各方面的需求；在环境的打造上，星河湾结合萝峰特有的山地丘陵和香雪林的实际地貌，将周边地形、地貌、溪流、植被和项目本身的园林规划进行了融合，实现人与自然环境更加和谐共生，让拥有800年历史的“美丽萝峰”焕发新生之美。

　　该项目被广州市黄埔区列为“三旧”改造重点打造的样板工程和典范项目。除硬件满足高标准的要求外，星河湾依托自身高品质的服务优势，提升萝峰旧村改造项目的整体形象，让村民提前感受到生活品质的提升。