2015 年年度房地产数据报告
——土地市场分析
京土地出让金破两千亿广州出让金创新高
2015 年一线城市土地成交2723 万平，出让金5234 亿元，楼面价9358 元/平。北京土地出让金2217 亿元居首，楼面价过万；广州出让金955 亿元创新高；上海、深圳出让金回落。
2015年全年一线城市土地成交 |
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指标 |
北京 | 上海 | 广州 | 深圳 | |
宗数 |
110 | 213 | 150 | 64 | |
| 土地面积 | 指标值 | 927 | 994 | 665 | 137 |
| （万㎡） | 同比增长 | -30.58% | -37.26% | 8.71% | -31.09% |
| 楼面价 | 指标值 | 13777 | 9130 | 5690 | 8291 |
| （元/㎡） | 同比增长 | 19.87% | —— | 8.01% | -22.79% |
| 出让金 | 指标值 | 2217 | 1642 | 955 | 420 |
| （亿元） | 同比增长 | 15.37% | -4.14% | 13.59% | -25.71% |
1
一线城市住宅地价房价比超五成
一线城市住宅地价房价比均超五成，深圳住宅用地楼面价占商品住宅均价63.7%，一线城市最高，其次是北京61.6%，广州最低，也达53.1%。
2
8宗地总价逾80亿元
2015 年，8 宗地总价逾80 亿。中海北京棚改项目185 亿居首；龙光113 亿元夺深圳商业用地；越秀地产89 亿刷新广州总价地王。
2015年全国总价地王 单位：亿元 |
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| 城市 | 宗地名称 | 土地用途 | 成交价 | 受让单位 |
| 北京 | 石景山北辛安棚户区改造A区项目 | 住宅 | 185.3 | 中海 |
| 深圳 | 龙华民治办事处A811-0319地块 | 商服 | 112.5 | 龙光地产 |
| 广州 | 海珠广纸片区地块二 | 住宅 | 89 | 越秀地产 |
| 上海 | 闸北火车站北广场201506701地块 | 商服 | 88.2 | 金融街 |
| 上海 | 闸北市北高新技术服务业园区N070501单元09-03地块 | 住宅 | 88 | 华润、华发联合体 |
| 北京 | 丰台花乡白盆窑村1516-0665等地块 | 住宅 | 86.3 | 华润、首开、平安 |
| 北京 | 丰台南苑乡槐房村和新宫村1404-657、659、1401-607地块 | 住宅 | 86 | 中粮、首创、天恒 |
| 北京 | 丰台南苑乡槐房村和新宫村1404-669、670、665、666、668地块 | 住宅 | 83.4 | 华润、华侨城、招商 |
| 上海 | 杨浦新江湾城N091104地块 | 住宅 | 73 | 信达地产 |
| 广州 | 天河广州国际金融城起步区五宗地块 | 商服 | 71 | 广州城投、广州银行、越秀金融 |
3
深圳宅地79907元/平晋级全国单价地王
深圳尖岗山片区宅地楼面价79907 元/平，晋级全国单价地王。上海杨浦平凉社区宅地楼面价49236 元/平，刷新上海住宅单价记录。
| 2015年全国单价地王???????单位：元/㎡ | ||||
| 城市 | 宗地名称 | 土地用途 | 楼面价 | 受让单位 |
| 深圳 | 宝安尖岗山片区A122-0345地块 | 住宅 | 79907 | 嘉禾集团 |
| 深圳 | 福田深南香蜜立交西北侧B302-0115地块 | 商服 | 77759 | 深中润投资、前海君临融资联合体 |
| 上海 | 徐汇区漕河泾街道278A-04地块 | 商服 | 67174 | 中航油 |
| 深圳 | 宝安尖岗山片区A122-0352地块 | 住宅 | 51331 | 嘉禾集团 |
| 上海 | 杨浦平凉社区02C1-12地块 | 住宅 | 49236 | 阳光城 |
| 上海 | 杨浦新江湾城N091104地块 | 住宅 | 49152 | 信达地产 |
| 北京 | 朝阳太阳宫乡0301-615、0301-616地块 | 商服 | 46337 | 绿地 |
| 北京 | 朝阳孙河乡北甸西村2902-18、2902-19、2902-27地块 | 住宅 | 45120 | 保利、首开联合体 |
| 上海 | 莘庄镇闵行新城MHP0-0303地块 | 住宅 | 43790 | 金辉集团 |
| 上海 | 杨浦平凉社区01E2-01、02地块 | 住宅 | 42725 | 首创、保利、山东黄金联合体 |
4
40 城土地成交逾5 亿平出让金过万亿
2015 年40 个二线及省会城市土地市场成交5.2 亿平，出让金11503 亿元，土地平均价2213 元/平。七市土地成交面积超两千万平，重庆7199 万平最大；重庆土地出让金1420 亿元居首；厦门土地均价最高，达9118 元/平。
| 城市 | 宗数 | 土地面积 | 成交价 | 土地均价 |
| （万㎡） | (亿元) | （元/㎡） | ||
| 重庆 | 1460 | 7199 | 1420 | 1973 |
| 南京 | 378 | 1363 | 914 | 6702 |
| 苏州 | 717 | 2371 | 777 | 3277 |
| 武汉 | 384 | 2220 | 688 | 3100 |
| 杭州 | 406 | 1120 | 637 | 5690 |
| 天津 | 413 | 2296 | 576 | 2508 |
| 成都 | 610 | 2755 | 558 | 2024 |
| 郑州 | 695 | 2545 | 517 | 2031 |
| 福州 | 186 | 913 | 381 | 4179 |
| 济南 | 333 | 1350 | 370 | 2738 |
5
除北上广深外全国28 宗地出让金超30 亿元
40 城共27 宗地出让金超30 亿元，2 宗过50 亿元。武汉东湖新技术开发区商业用地56.1亿元居首。中国金茂夺得杭州“双料”新地王，楼面价21512 元/平。
| 2015年总价前十 ??????单位：亿元 | ||||
| 城市 | 土地用途 | 宗地名称 | 成交价 | 受让单位 |
| 武汉 | 商服 | 东湖新技术开发区P（2015）075号地块 | 56.1 | 电建地产、武汉地产集团 |
| 珠海 | 商服 | 横琴新区珠横国土储2015-15地块 | 54.9 | 大横琴 |
| 福州 | 住宅 | 台屿旧屋区改造项目 | 51.5 | 融侨、阳光城 |
| 武汉 | 商服 | 东湖新技术开发区P(2015)076号 | 47.2 | 华润置地 |
| 南京 | 住宅 | 江宁东山NO.2015G23地块 | 45.7 | 龙湖 |
| 合肥 | 商服 | 蜀山区W1502号地块 | 45.5 | 金隅 |
| 厦门 | 住宅 | 海沧区H2015P05地块 | 45 | 龙湖 |
| 厦门 | 商服 | 湖里区2015G15地块 | 43.7 | 招商、厦门国际邮轮母港集团 |
| 天津 | 住宅 | 南开区育梁道（理工大学）地块 | 42.8 | 天房集团 |
| 重庆 | 住宅 | 江北区观音桥组团G标准分区宗地 | 41.3 | 恒大 |
| 注：不含北上广深地块。 | ||||
6
注解：
40 城包括二线及省会城市，即中国大陆26个省会城市，天津、重庆两个直辖市，以及其它二线城市（大连等12 个地级市），共40 个
城市，不包括北上广深四个一线城市。
40 城土地市场成交数据统计口径：按照合同签订日期确定统计起止日期。
土地均价是土地平均价格，即成交总价除以土地面积。
关于土地市场具体情况，请登录PC端中地会官网查阅详细报告。
