“新时代，新经济条件下的新机遇”座谈会在京成功召开

　　5月26日，“新时代，新经济条件下的新机遇”座谈会在北京钓鱼台国宾馆成功召开。这是中地会第四次组织“广东地产资信20强”代表企业领导和银行相关领导赴京与中央有关领导、部委领导和专家座谈。会议由中地会理事长何加正，执行副理事长、秘书长徐静共同主持。 

　　出席座谈会的领导和专家有：原中央财经领导小组办公室副主任，现任农业农村部党组副书记、副部长韩俊；原国家发改委中国城市和小城镇改革中心主任，现中国城市和小城镇改革发展中心理事长李铁；自然资源部中国土地勘测规划院地政中心主任唐健。原中央财经领导小组办公室副主任、现全国人大农业与农村委员会主任委员陈锡文，国家发改委副秘书长范恒山因中央紧急有关任务，临时未能出席。

　　参加座谈会的理事单位领导有：工商银行广东省分行专家吴国祥，能兴集团董事局主席钟乃雄、副总裁洪琼芝，雅居乐集团副总裁潘智勇，珠江投资副总裁翟素文、投资与财务管理中心总经理万文虹，方圆地产总裁

　　徐珺、集团融资发展中心总经理曾建辉，颐和集团副总裁陈菊娇，敏捷集团副总裁黄永明，碧桂园北京分部总经理于晓鹏，星河湾集团副总裁吴锦鸿，中国奥园集团财务中心资金部总监艾小龙，嘉裕集团资金中心总经理漆书荷等。

　　本次座谈会主题为：“新时代，新经济条件下的新机遇”。

　　何加正理事长在会上说，习近平总书记在十九大报告中提出：“中国特色社会主义进入了新时代，这是我国发展新的历史方位”。数字经济蓬勃快速发展，科技创新为中国经济发展注入新的动能，我国正努力转向高质量增长的新经济发展阶段。我们站在新时代新经济发展的起点，是我国历史重要转型期的见证参与者，迎接新挑战的同时，面临更多的新机遇。

　　韩俊副部长在座谈会上指出，改革开放40年来我国 产生的三个巨大变化，其中对现在和将来产生重大国际 影响的是，我国的中产人数已突破1亿人，超过了美国。这是支撑我国经济和房地产业继续发展的重要基础之一。通过耕地占补平衡可以跨省和土地出让收益逐渐向农村 建设倾斜等政策，我国一方面正在努力实现城乡相对均 衡发展，另一方面也给富裕省份的工业和房地产业用地 占补减轻了压力。目前，我国正按照国家土地利用规划， 建立开展和制定村级土地利用规划，土地政策的调整具 备灵活性，但也有底线。 

　　他强调说，我国房地产业并未衰落，将始终存在住房需求。户籍人口和常住人口还有16 个百分点的差距， 2.5-2.8亿农民工还在城里没有落户，如果算到2035年再增加2亿城镇人口，就大约有5亿农村人口进城。5亿农民进城，再加上8000万甚至更多的上亿的城镇间流动人口，会不会产生新的住房需求，是显而易见的。如果不考虑这些问题，判断就会出现误差。而因为中产人口的增加和城市的扩大，消费升级是必然趋势，二套房实际上已经成为刚需。

　　唐健主任介绍了土地方面的数据，“去年，我国建设用地减少156万亩；工业、房地产、基础设施用地占比是2：2：6；农村建设用地供应量去年增加300%多；住宅等地价同比大幅增长。”还详尽分析了社会资本进农村目前存在一些制约因素，介绍目前“推动多主体多途径供地、允许协议出让”，农村三类地转换探索的现状。

　　与会理事单位领导就各自关心的问题与领导和专家交流。交流中，有企业领导提出，如何真正把当地经济发展和普通民众需求与企业发展结合起来，实现真正的产城融合，通过产业带动地产发展。还有企业领导询问了解乡村振兴的鼓励政策，询问如何发展城镇和田园综合体。也有企业领导表达了对特色小镇泛滥以及市场乱象的担忧，提出了“因为限购造成非限购区域销售火热的情况”到底能持续多久的疑问。