12月逾200亿资金砸向土地市场

      分析人士认为，虽然目前楼市销售已进寒冬，土地成交一再低迷，但也不失为逆市投资的良机，尤其是一些优质地块

    12月逾200亿资金砸向土地市场 

　　分析人士认为，虽然目前楼市销售已进寒冬，土地成交一再低迷，但也不失为逆市投资的良机，尤其是一些优质地块

　　12月24日，葛洲坝（600068.SH）发布公告，称其控股子公司中国葛洲坝集团房地产开发有限公司通过竞价，以9.5亿元获得北京市大兴区旧宫3号地C-17、C-24、C-25地块二类居住用地、托幼用地项目土地使用权。

　　近期，包括保利、招商、融创等数家龙头房企纷纷斥巨资在各地竞得土地。不到一个月的时间里，逾200亿的资金砸向土地市场。

　　其中，国资企业成为其中主力。仅在北京12月成交的9宗土地中，就有8宗地块被国有企业单独或参股斩获，其中还包括葛洲坝这样的央企。

　　12月国资京城抢地

　　公开资料显示，上文所提及葛洲坝所竞得土地，占地面积6.5万㎡，规划建筑面积11.27万㎡，折合楼面价8429.46元/㎡。

　　之前，也即12月16日，上海拓丰投资咨询有限公司、天津融创奥城投资有限公司与北京融创恒基地产有限公司联合体，以总价30.67亿元竞得朝阳区来广营地块；同一日，泰康之家（北京）投资有限公司与北京昌科航星科技开发有限公司联合体以总价16亿元竞得昌平区南邵镇土地。

　　而北京房开控股集团有限公司更是分别在12月19日、12月21日连拿2个地块，累计支付7.06亿元。

　　统计下来，在12月1日-12月21日期间，北京市累计出让各类土地近百亿。其中，商业金融、住宅、文化娱乐以及混合类用地总计95.56亿元，包括北京通用时代房地产开发有限公司、北京城建等多家知名房企均有所斩获。

　　链家地产市场研究部数据统计显示，北京楼面价已经由去年的7321元/㎡降至4800元/㎡，以同比降幅34%居于各城市前列。因此，在土地市场低迷的状态下，“政府为刺激成交而做短期调整”，而一旦土地政策适度放宽，“开发商拿地意愿有所增加”也在情理之中。

　　值得投资者注意的是，即便北京是全国限购最为严厉的城市，但是北京经营性土地每公顷的出让金依然与去年同期持平，折合1.41亿/公顷——在全国20个重点城市中，北京仍然是唯一一个经营性地块每公顷出让收益过亿的城市。

　　链家地产分析认为，土地市场颓势虽现，但北京核心居住地块的出让仍具备竞价条件和未来的升值空间。而在此过程中，一个值得注意的现象在于，在国内主流住宅房企减少拿地、收缩投资战略形成鲜明对比的是，资金实力雄厚的国企频频出手。据链家地产统计，北京12月成交的9宗经营性地块中，8宗地块被国有企业单独或参股斩获，其中也不乏央企——“土地市场的低迷，恰恰也给资金实力雄厚国企业制造了一个非常好的“抄底”时机。