珠江新城一地块起始价近10亿 未拍已成＂地王＂

　　广州最大规模土地推介会后首次卖地，未开拍便成新“地王”。广州市国土房管局昨日发布公告，位于城市新中轴线上的珠江新城B 2- 11商业金融地将于下月1 9日出让，地块挂牌起始价近10亿元，折合楼面地价13800元/平方米，未开拍就已刷新珠江新城的商业地价纪录。

　　珠江新城中轴线最后一幅地块

　　广州市国土房管局昨日发布的公告显示，珠江新城B2-11地块将于7月19日出让，该地块总占地面积5948平方米，容积率高达12，建筑面积71376平方米，挂牌起始价98499万，折合楼面价13800元/平方米。

　　这也意味着，珠江新城B2-11地块未开拍已成“地王”。2009年，珠江新城编号为D 3-4的商业地块曾拍出13538元/平方米的楼面地价，这个珠江新城商业地价一直维持至今。

　　在上周举行的土地推介会上，广州拟推的12宗地全部被“相中”，其中广州市盈基投资公司递交了对珠江新城B 2-11地块的勾地意向书，报价高达9107元/平方米。如今出让底价远超勾地意向价，可见报名想买这幅地块的开发商不止一家。

　　记者踩点发现，该地块目前暂时作为广州交通集团珠江新城的配客中心，就在维家思广场的南面，抬头可见珠江新城西塔等标志性建筑，东面是冼村城中村。从卫星图片可以看出，该地块可以算得上是珠江新城中轴线最后一幅地块，此地拍完该区域再无储备用地可推。

　　广州市国土房管局相关负责人表示，当前珠江新城绝大部分地块已出让并开发建设，该地块是非常稀缺的资源，因此发布公告后许多企业都表示了兴趣。

　　勾地“勾”出地王？

　　这次出让的珠江新城地块属于“勾地”后出让，即开发商提交买地意向申请，报上心理价位后，再由政府部门组织公开出让。

　　“勾地”勾出“地王”早有先例。去年初，上海首个“勾地制”试点的土地出让就以92.2亿元的总价成为上海有史以来成交的最贵一幅土地。

　　“很多人理解错了勾地的功能。”北京大学公共经济管理研究中心研究员韩世同说，在楼市调控、房价僵持的情况下，“勾地”更多的是为了避免出现土地流拍或者定价过低而被贱卖。

　　他表示，在目前的楼市状况下，广州再现“地王”可以对土地市场起到强心剂的作用。