北京今年第二宗多功能地成交楼面价创新低

　　1月6日，今年第二宗多功能地——大兴区新城北区0302-008地块以底价2.78亿元被北京星光拓诚投资有限公司收入囊中，折合楼面价仅2000元/平方米。北京中原地产三级市场研究总监张大伟表示，去年多功能地溢价率达88%，今年恐再难现去年的场景。

　　据北京土地储备中心信息显示，该地块占地7万平米，规划建筑面积为139125平米，属F3类多功能地。张大伟认为，该地块楼面价创近5年来大兴新城北区出让所有地块的最低，其平均楼面价不足2011年同类型地块平均楼面价4661元的一半。

　　链家地产首席分析师张月认为，F3类多功能地都集中在产业园区，无论开发还是后期经营都有一定局限，可谓“个性化”定制地块，因此价格上并不完全具备可比性。

　　张大伟表示，土地底价成交已成趋势，去年12月来，累计挂牌出让的经营性用地有14块，其中12块底价成交。