开发商买地意愿大降 京土地市场遭遇极地寒流

　　伴随着楼市的冬天，开发商的买地意愿大大降低，2011年北京出让的土地多以流拍、底价成交或低溢价收场，往日热闹的竞拍室不再人声鼎沸，北京土地市场进入“寒流”控制时期。2011年北京土地出让金刚过千亿，相比2010年下滑了三成多，住宅用地楼面价也下滑三成。土地市场长时间遇冷后或将进入“寒流”破坏后的冰川时代。

　　2011年，“史上最严厉调控”引发了北京土地市场的寒流。据北京市土地整理储备中心和北京中原地产提供的数据显示，2011年全年公开市场合计出让土地为249块，总土地出让金为1055.14亿，远低于创造历史纪录的2010年，减少的收入高达587.26亿，降幅达35.8%。

　　宅地出让金额降约五成

　　数据显示，住宅用地成交下滑最严重。2011年北京住宅类地块成交59块，成交金额仅472.9亿元，不足2010年的一半。受供地节奏的影响，宅地主要在2011年下半年实现成交。上半年仅成交20块，而下半年则成交了39块。

　　受土地底价、低溢价成交的影响，2011年住宅用地楼面价仅5087元/平米，比2010年的7321元/平米下降了30.5%。宅地平均溢价率也创4年来新低，比2008年该轮调控时的33.31%还低，仅为8.98%。

　　有业内人士认为，2011年是政策调控最为严厉的一年，成交量成为近三年的最低点，虽然不少房企仍有储备土地需求，但高压的调控政策让房企资金链不断收紧。面对不太明朗的市场前景，多数房企采取了现金为王、减少购地、加快清理库存的经营策略。此外，新供应的宅地搭配保障性住房，利润相对减少，导致其拿地意愿较低。

　　丰台宅地成交量居首

　　从成交地块的分布区域来看，2011年丰台区成为宅地成交量最大的区域，紧随其后的是大兴区和朝阳区，成交金额分别为101.97亿元、90.75亿元和83.1亿元。

　　2011年丰台推出郭公庄车辆段项目的二、四、五期三个地块，规划总建筑面积达81.73万平米，总出让金为45.92亿元，支撑了丰台近半土地成交额。万科和京投联合体拿下最大的五期，成交价33.51亿元，成为2011年北京宅地总价地王。

　　从宅地供应来看，2011年北京土地仍是以郊区为主，其中大兴和房山这两大郊区供应量最大。数据显示，2011年大兴宅地供应达到247.67万平米，超过200万平米跃居第一。“老二”为房山区，住宅供地达到187万平米。这也决定了未来北京新房供应仍以郊区为主的格局。