北京房价总体涨势未改 八年已上涨近5倍(3)

　　-见证

　　路劲地产北京营销总监温立伟

　　各板块核心价值基本确定

　　房价涨，有多重因素，土地价格涨了，通货膨胀下成本增加了，税率增加了，这些很多都最终转嫁到购房者身上。而通胀高涨下，消费者的收入却涨得有限。2000年时，一月挣5000块钱就敢买房，现在很多人一月挣10000块都不敢买房。还是应加紧落实住房双轨制的发展模式，中低收入者有政策性住房解决，商品房市场归于市场经济。现在来看，到年底各个区域板块的核心价值已经基本确定了。

　　-看2012

　　北京房地产协会秘书长陈志

　　炒房暴富模式不再

　　2012年，预计大家对房价只涨不降的认识有所改观，过去靠炒房聚揽大量财富的模式将不存在。房企在市场中的策略也将转向，房企发展的内部变革会向更精细化延伸。

　　房价，如果在国际、国内经济环境无太大变化的前提下，会稳定在不大的振幅中波动，不可能再出现过快上涨。但内外部环境发生变化，则要重新判断了。