北京房价总体涨势未改 八年已上涨近5倍(2)

　　政策变化，房价现阶段性涨跌

　　自2003年以来，京城楼市虽然成交量出现了几次较大的涨跌，但整体的成交均价走势却一直保持着稳中有升的态势。且在2007年和2010年价格上涨较快，涨幅均超过了四成。2007年商品住宅成交均价比2006年上涨了41%，每平米高出3320元；2010年房价更是突破了两万元每平米的大关，同比上涨了41.9%，每平米上涨了6000多元。

　　尽管如此，随着政策的不断变化，连年涨势中，房价还是出现了阶段性的调整，一度下降。在房价上涨较快的2007年，1月京城商品住宅的成交均价为8877元/平米，当年的12月份，成交均价为12887元/平米。但是，到了2008年1月份，房价回落到11842元/平米，当年的12月，成交均价为12205元/平米，虽然比1月份有所上涨，但却低于2007年12月的房价水平，同比下降了5.3%。由此可见，2008年，京城房价出现了低位盘整的阶段。

　　但在2009年四季度，由于前期救市政策的作用，市场投资型购房者的大举进入，导致了房价的快速飙升，2009年12月份，商品住宅的成交均价达到了18469元/平米，比1月份的成交均价高出7930元/平米，涨幅高达75.2%。而到了2011年，由于政策作用，改善型客户成为市场主导，其成交的产品多数是相对高端的产品，在一定程度上推高房价水平。

-析因

　　多重因素推升京城房价

　　对于北京八年楼市价格上涨之路，亚豪机构副总经理高姗分析，地王、政策、资源、投资等诸多因素推高北京房价。

　　其一，地价因素。2004年京城土地出让全面采用了招拍挂的形式，虽然比之前透明公正，但也导致了土地价格的上升。8年间，土地出让的楼面单价上涨了2.6倍。2007、2009及2010年的三年间，北京“地王”纪录被屡次刷新，带来的房价传导效应非常明显。

　　其二，政策因素。2008年政府救市政策很大程度上刺激了楼市的消费，为房价的上升提供了外因。除此之外，区域的刺激政策利好均是提振房价的，如2900亿的南城发展计划、通州新城发展规划等，这些利好政策都直接带动了房价上涨。

　　其三，资源因素。北京是首都，拥有全国一流的教育、医疗、金融等优质资源。这种资源优势很大程度上吸引了全国各地乃至国外的购房者，从侧面推高了房价水平。

　　其四，投资因素，近几年由于通胀因素，及新兴财富人群的大幅增加，投资渠道的相对狭窄，使得许多富人把房产当成了首选的投资渠道，尤其是北京这样的一线城市，房产的投资属性更明显，大量投资行为，助长了京城房价快速上涨。

　　除了上述的几大主要因素外，奥运因素、地铁轨道因素等，均是推高京城房价的力量。