北京上半年宅地楼面价下调56%

　　【土地市场】

　　6月27日，在上半年行将结束的时候，崇文门菜市场地块以超过43000元/平米的价格刷新了北京单价地王的纪录。不过，总价只有7.1亿元的该地块是商业性质用地，对北京住宅市场影响有限，难改北京上半年土地市场特别是住宅用地市场的冷清。

　　现象

　　仅成交20块宅地

　　在全市上半年114块出让的地块中，包含居住功能的地块有20宗，建设用地面积合计162.77公顷。另有数据显示，上半年北京普通商品住宅供地量创下2008年以来的新低，规划建筑面积总量为292万平米，而2008年、2010年同期分别为719万平米、519万平米。

　　价格是土地市场冷清的一大直观表现。统计显示，上半年20宗宅地出让金合计为120.3亿元，平均楼面价为4121元/平米，同比下降56%。

　　对于楼面价的下降，中原地产华北区域董事总经理李文杰认为，供地主流趋于郊区化，加上目前开发商的资金压力逐渐显现，因此，开发商的拿地热情打蔫。

　　“冷市”的另一个直观表现是，今年包括顺义仁和镇两地块、房山长阳镇一地块等均出现流标，有的地块挂出数月依然无人报价。

　　商业地块唱主角

　　相比之下，商业金融用地成为土地市场的一大主力。据北京中原地产统计，上半年，全市共成交商业地块21宗，总体量超过338万平米，总出让金达174.38亿元，平均楼面价为5159元/平米，双双超过住宅用地。中原地产统计显示，上半年的商业地块不少位于东城、丰台、朝阳等热门区域，因此对企业的吸引力上升。

　　观察

　　国企托市

　　6月21日，曾于上半年流标的顺义区仁和镇一地块被中建地产竞得；此前6月15日，通州于家务两地块花落首开，再往前，平谷区一地块被北京城建子公司首城置业摘得、北京住总拿下门头沟一地块。6月，北京住宅用地市场国企占据绝对主角。而除中建地产有央企背景外，其余均为北京市国企。

　　有业内人士认为，调控下，国企资金优势和融资能力更突出，因此在土地市场上表现更为积极。此外，在目前的市场形势下，政府也主要指望国企“救火”。

　　下半年预测

　　商业地块仍是“明星”

　　伟业我爱我家研究院表示，今年下半年土地放量在即，随着更多优质地块的推出，企业的拿地热情将上涨。与此同时，中原地产根据CBD地块、王府井地块等多宗商业金融用地入市推测，下半年商业地块仍将占据土地市场的明星位置。