上半年广州一手房价涨幅低于2%

      楼市调控再出重拳。7月12日，国务院常务会议部署五大措施加强房地产市场调控，其中提出房价过高的地区要加大调控力度，促进房价合理回归。

      广州是否属于会议提及的房价过高的地区？下半年会否加码调控楼市？广州市国土房管局相关负责人昨日表示，今年上半年广州一手房价涨幅不到2%，楼市调控已经初见成效。记者还了解到，广州四成保障房项目已经开工。

      问题一?

      广州房价是否过高？

      “上半年房价过快上涨势头被遏制”

      国务院常务会议部署：部分城市房价上涨压力仍然较大，有的城市调控力度有所放松。房价过高的地区要加大调控力度，着力改善供求关系，促进房价合理回归。

      楼市调控政策空前严厉的2011年已过半程。根据国家统计局公布的数据，6月份，全国商品住宅均价环比下降8%。这意味着长达一年之久的楼市僵局开始打破。

      年初立下房价调控目标军令状的广州，中考成绩单如何？广州市国土房管局相关负责人昨日接受南方日报记者采访时表示，广州是否在房价过高的地区之列没有明确的判断，但是从今年上半年广州楼市的情况看，广州房价过快上涨的势头得到了遏制。他透露，虽然6月份的广州房地产数据尚未公布，但是从掌握的情况看，今年1-6月，广州新建商品住宅同比涨幅不到2%。

      “我们有信心可以完成今年的房价调控目标。”该负责人表示，广州今年自限购令出台后，楼市成交放缓，成交量相对偏低，相比往年月均成交量大为下滑。

      今年下半年，广州是否有“自选动作”出手调控房价？广州市国土房管局相关负责人表示，目前，广州会严格贯彻已有的房地产调控政策，如果国家和省里有进一步调控房地产市场的政策出台，广州将坚决贯彻。这也意味着，广州暂时不会出台“自选动作”调控房价。

      有专家表示，房地产调控效果显现一般会经历：量价僵局、价跌量涨、量价齐跌等阶段，而第一个量价都不动的阶段是最困难的，也是考验调控政策耐力的。北京大学公共经济研究中心研究员韩世同表示，按照上述三个阶段的走势，广州未来很有可能将进入价跌量涨的阶段。

      问题二?

      增城从化是否要限购？

      “房价上涨过快，当地可选择限购”

      国务院常务会议部署：房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施。

      广州十区楼市限购后，从化和增城两个县级市目前虽然逃出限购的“紧箍咒”，但是仍然面临着复杂的调控形势。

      以增城为例，尽管增城近两个月楼价跌幅明显，却依然没有达到全年房价控制目标。今年1-6月份，增城市一手房价为8578元/平方米，离既定房价控制目标仍有一定差距。也就是说，今年下半年增城楼价还需要有更大的降幅才能完成全年的限价目标。