北京35个新盘9月入市开发商普遍提价达10%

      京城35个新盘9月入市

      多集中在五环外普遍提价10%左右

      下周，楼市就进入了“金九银十”的传统销售活跃期，开发商也加快了推盘力度，从万元盘到千万豪宅均有涉及。数据显示，9月北京楼市计划开盘项目量共35个，其中15个纯新盘，20个为老盘后期。有业内人士预计，“金九银十”的成交量很可能创下今年新高，但不少楼盘上调价格的现实，却让购房人十分纠结。

      不过，对于购房者而言，推盘量多总是一件利大于弊的事情。尤其是一些热点区域，更多的入市新盘意味着购房的选择面增加，区域内的价格战也是对购房人有利的。

      新盘35个新盘入市仅7个五环内楼盘

      数据显示，9月份，包括路劲·世界城、金融街·融汇、东亚华欣湾澜岸、中海御鑫阁在内的15个纯新盘项目计划开盘。另外，像东亚马赛公馆、誉天下、芭蕾雨悦都、鸿坤曦望山等20个老项目后期也预计入市，二者累加，总数达到35个。纯新盘比例超四成，也成为“金九”的一大看点。

      “市场价格进入上扬阶段是吸引大量项目加快入市节奏的重要原因。”分析认为，经历了年初的底价成交后，不少项目开始上调价格，这一形势也吸引了部分之前“蛰伏猫冬”的项目进入销售周期，因此近一阶段开发商入市积极性出现较大程度回升。

      事实上，7、8月份，就有开发商刻意放慢供应节奏，小幅减少单次开盘房源。等待“金九银十”的到来。记者获悉，截至上周末，北京楼市共入市了20个项目，远低于之前34个的预计。并且，从8月12日中粮祥云获得预售证后，一直没有新项目获得预售许可证。据业内人士介绍，预计入市项目由于预售证获取时间、蓄客情况的变化，往往比实际开盘数要多。

      此外，在9月计划开盘的项目中，五环外甚至六环外的楼盘成为绝对主力，共有28个。剩下的7个五环内的楼盘则零散分布在丰台、朝阳和大兴。

      龙湖地产一位负责人表示，由于2011年土地出让地减少和郊区化，导致一些房企在北京的土地储备面临断顿，随着老项目销售进入尾声，新开楼盘也多集中在五环外区域，甚至六环外的天宫院、昌平城区也成为新盘的扎堆地。

      户型

      老盘推压轴大户型

      新盘主打小户型

      成交回升的现状让开发商欣喜不已，政策加码的传言也同样如芒在背。对于未来的不确定让一些早已开发甚至入住多年的项目，拿出了压箱底的产品，以求在“金九银十”期间，落袋为安。

      例如位于朝阳区东坝的奥林匹克花园项目，早在2006年就已一期开盘，但仍计划在9月份推出110平方米的两居，138平方米三居和152平方米四居。此外还有东三环的老项目山水文园，也计划推出150-260平方米的二至四居。

      这些古董级老项目突然推新与成交的回暖密不可分，相比半年前，北京楼市从5月以来，就出现了供需双双上涨。此后的6、7、8月份楼市成交量始终维持在万套左右。北京市住建委网签数据显示，8月1日-22日北京商品住宅共实现成交10478套，环比上月同期增22.1%；扣除保障房部分，成交比上月同期小幅增长；尤其是豪宅、别墅为代表的高端住宅，价格和成交量全面上涨。

      除了这些压轴老盘，大部分入市新盘则以刚性需求和改善需求的中、小户型为主。

      像将于9月首次入市的中国水电·云立方就以47-49平方米一居，78-86平方米两居为主，即便是三居室，户型面积也仅为89-100平方米。

      中国铁建·原香漫谷项目负责人表示，中小户型由于总价低，能达到快速销售的目的，更有助于纯新盘打开市场，获得购房人的认可。

      定价

      部分项目“习惯性”延期

      开盘普遍提价10%左右

      “金九”的新盘中有着不少熟悉的老面孔，在年初楼市“以价换量”时，这些项目要么开放售楼处，要么开放样板区积累购房人，并通过短信和网站频频发出将开盘的消息，但始终在“临门一脚”时停滞不前。

      “我已经关注路劲·世界城这个项目好长时间了，它从去年就设立了临时售楼处介绍产品，今年6月初正式售楼处和示范区开放，以为要开盘，但推到了8月份，如今又推到9月中下旬，不知道这次是不是真的？”北京一位购房者赵先生告诉记者。

      随着开盘时间的一再推迟，赵先生心越发着急。“原本看上这个项目的一套90平方米的三居室，由于临近地铁昌平线，上下班比较方便。3月份的时候销售人员就告诉我单价可能在15000-16000元/平方米左右，办卡还有额外优惠。不过，现在各个项目都缩减了折扣和优惠，如果9月开盘的话，准备好的预算可能会有增加。”

      眼瞅熬到了“金九银十”的传统旺季，记者走访的开发商普遍对市场充满希望，几个月前就准备入市的项目这次可能来真的了。像中国铁建·原香漫谷、路劲·世界城、金融界·融汇等项目均表示将在9、10月份开盘。

      推迟开盘等待时机，开发商对于销售房源的价格也做了相应的调整，整体提价10%左右成为常态。

      将在9月入市的丰台区珠光御景项目，4、5月份时的成交价格在14000元/平方米左右，而销售人员透露，其最新入市房源价格有可能为16000元/平方米甚至更高。而房山区的芭蕾雨·悦都上期报价为16000元/平方米，9月计划开盘部分的报价则达到19000元/平方米。

      “定价策略实际上是跟着市场走的，当市场上的价格预期有上涨趋势的时候，我们也会做出相应调整。”大兴区一位销售总监表示，旧宫地块上月拍出了16000元/平方米的土地价格，在售项目普遍低于两万元，会根据成交量和客户的反映，收回曾经的折扣或上调价格，幅度一般在10%左右。

      专家认为，5月以来，市场成交量依然保持了较高的水平，开发商渡过资金难关，又遇到“金九银十”这样的传统销售期，普遍提价10%左右，追求更大的利润。