北京楼市库存减至8万套以下部分项目提价预热红九月

      随着二季度的销售回暖北京楼市库存量出现了明显下滑，根据机构统计数据显示，截至8月26日，北京商品住宅存量回到8万套以下，较月初减少约2600套。随着库存的减少，不少项目开始了涨价。上周，北京市有3个项目开盘，除首开国风美唐价格与7月开盘价格持平之外，另外两个项目均已涨价，其中，水色时光花园每平方米上调700元；首开国风美仑大涨2000元/平方米，涨幅接近20%。

      数据显示，三季度截至8月初签约超过30套且与二季度均排名前100的住宅项目中重合的有51个项目。在51个项目中，均价环比上涨的项目有45个，占比九成，在45个价格上涨项目中，均价上涨5%或超过5%的合计有22个，占比接近一半。部分项目涨幅甚至超过了10%。

      市场上基本难以再见到高优惠的项目。分析认为，连续1个多月的两次降息，对购房者的影响非常大。市场继续释放购房者，不仅实际支付能力增加，购房者对房价的预期也出现变化，看跌的购房者明显减少，入市的积极性明显提高。而且各地微调政策的继续出台也使得购房者出现了恐慌。

      同时，最近市场上出现了以广州珠江地块、北京万柳地区等为代表的一些高溢价地块。土地市场的高价和媒体热议，使得购房者对市场价格再涨担忧增加。

      此外，进入8月份以来随着库存量的下降，市场出现了短暂的供不应求，也是导致房价上升的一个直接原因。不过这一状况将随着“金九”的到来而减轻。

      截至8月28日，北京新房已半月未推新盘，而北京一手房新增供应量也近乎减半，在经历了一轮“红六热七”之后，8月北京楼市持续回暖的势头似乎戛然而止。

      在分析各家机构预计8月将推盘的数据后，当初开发商有意推出的34盘中仅有两个在8月中拿到了预售证，而在机构预计的9月推盘数据中，另有34个楼盘是可能推出的，所以去除未明确指出的4个楼盘及在河北境内的7个楼盘，保守估计9月以后，北京楼市将至少有55个开发商有意愿推出楼盘。可想而知，面对即将到来的“金九”，开发商可谓未雨绸缪。