北京房价总体涨势未改 八年已上涨近5倍

8年来，北京房价不乏起伏波动，但总体走势仍是向上，至今已经涨了近5倍。

2003-2011年北京商品住宅成交走势

　　2003年，北京楼市商品住宅的成交均价是4456元/平米，8年后，北京楼市商品住宅的成交均价是21929元/平米。8年间，虽然由于调控政策的作用，楼市成交量出现了明显的涨跌，房价水平也随之出现过阶段性的调整，但北京房价总体涨势未改——8年，涨约4.9倍。

　　成交量起伏大，价格涨势未改

　　自1998年房改拉开了商品房建设的大幕之后，京城房地产市场进入了快速发展的阶段。据亚豪机构的数据报告，2003年，北京市商品住宅成交面积达1770.6万平米，成交均价为4456元/平米。2003年至2005年，北京楼市量、价皆处于稳中攀升阶段。2004年，京城商品住宅成交面积达2285.8万平米，成交均价为4747元/平米；2005年，分别达到了2566万平米和6561元/平米。

　　2006年至2008年，在调控政策的影响下，北京楼市进入了成交量走低，但却是量跌价涨的阶段。2006年，年度成交量下降，达1936.6万平米，同比下降了24.5%，但与此同时当年的成交均价达8098元/平米，同比上涨了23.4%。2007年、2008年，继续延续了这种量跌价升的趋势。

　　2009年，在救市政策的刺激下，京城楼市扭转了成交低迷的态势，当年无论是成交量还是成交价格均出现了大幅的增加。当年成交面积1895.2万平米，成交均价14438元/平米，分别增加了142.4%和12.5%，增幅明显。

　　不过，2010年拉开帷幕的历史最严厉调控又改变了2009年楼市“双升”的走向。从亚豪机构数据来看，2010年以及2011年，京城商品住宅成交量大幅回落，但成交均价依旧上涨。2010年和2011年(截至10月25日)，北京商品住宅成交面积分别是1106.4万平米和659.3万平米，但商品住宅的成交均价分别为20492元/平米和21929元/平米，涨幅趋缓，但大势未改。