10月全国133城成交土地宗数环跌40% 9城市零成交

2011年1-10月全国133个城市住宅用地月度成交量

　　土地市场惨遭楼市“寒潮”侵袭。最新数据显示，10月份全国133个城市共成交土地1365宗，成交面积5500万平方米，环比减少40%，同比减少37%。

　　开发商拿地越来越谨慎。在相关研究机构重点监测的100余家房企中，10月份仅中粮地产在上海有新增土地，其余重点监测的如万科、保利、金地等房企均未在一线城市出手拿地。

　　房控不松 企业怎么办

　　现状：现金为王为主导，9城市零成交

　　“地王”已经彻底消失了。10月31日，武汉出让12宗土地，10宗以底价成交，2宗进入竞拍，溢价率低；11月1日，广州原定于当天公开出让18宗地块取消12块土地的出让；11月4日，南昌市有13宗土地公开拍卖中4宗土地延迟拍卖，7宗土地以底价成交，另2宗溢价不到1%成交；11月9日，上海土地市场有5幅地块出让，但4幅地块提前发布消息终止出让，仅一幅地块成功交易……

　　住宅地块交易更为不堪。资料显示，10月份深圳、广州、武汉、成都、厦门、福州、吉林、洛阳、西安9个城市均无住宅地块成交。而北京土地市场在经过10月份多宗地块无人问津的冷清局面后，在11月份虽有爆发，但土地出让金却同比大幅下降40.81%。

　　“近期土地市场遇冷与当下经济态势、房企策略、政府态度有关。”复旦大学经济学院副院长孙立坚在接受《国际金融报》记者采访时指出：“货币政策仍呈偏紧状态，贷款未松，市场流动性没有实质性增加，开发商资金成本仍在不断升高，在现金为王的思想下，拿地还是比较谨慎的。”

　　上海财经大学不动产研究所常务副所长姚玲珍对此也表示认同，她对记者指出，在未来调控政策与房价走势还不明朗的情况下，资金较为充裕的开发商也在观望，“或许到明年一二季度才会有较显著的拿地意愿”。