广州十部门发文：从严调控！重申售价高于政府指导价一律不予网签

    8月2日，广州住建委、发改委、国规委、教育局等十部门联合发布《关于严格落实房地产调控部署全面加强市场管理的通知》。

    文件主要包括六大方面：房地产调控政策、商品房销售管理、土地供应、住房租赁、住房信贷、市场监管。

    其中一些重点措施如下：

    1、 保证调控力度不放松。

    2、 对房地产项目预售、销售定价不合理的，要坚决予以调整，对不接受政府价格指导的项目，一律不予核发预售许可证或不予办理交易网签备案。

    3、 要求备案价格在楼盘销控表明显位置进行公开标示，销售价格不得高于备案价格。

    4、 继续增加住宅用地供应规模，严防高地价扰乱市场预期。

    5、 加大对已供应住宅用地供后监管力度，督促及时开工、竣工，加快住宅项目建设和上市节奏。

    6、 积极构建购租并举制度，确保发展住房租赁市场各项措施落地。

    7、 严格执行借款人月供收入比不超过50%的政策要求。

    8、 严禁各类“加杠杆”金融产品用于购房首付款。

    9、 对违规销售行为一经查实，立即责令限期停业整改并暂停项目网签资格。

    市场上有不少项目已下调备案价，有的下调2%，个别项目下调幅度达10%、15%等。

    而10大部门中也出现了教育局的身影，此前发布的“租购同权”等政策也有望得到进一步落地。

    “对不接受政府价格指导的项目，一律不予核发预售许可证或不予办理交易网签备案。”对此，市住建委有关人士解释，其实这个并非新措施，而是一直都有的做法，只是这次将相关条款拿出来，表明态度，保持调控力度不放松。至于政府价格指导，这个并非一个明确的、具体的数目。在相关部门里，有这样的一套系统，有相关公式，根据区域、市场环境等诸多因素来确定相关项目的预售、销售价格是否过关。如果相关项目给出的价格在公式得出的预算结果内，价格过关，否则过不了关，也就不予核发预售许可证或不予办理交易网签备案。“这个公式是动态的，内部掌握，并不对外公示。”

    按要求，房地产开发企业要将备案价格在楼盘销控表明显位置进行公开标示，销售价格不得高于备案价格。对于购房者来说，这个价格就是可以参考、明确的价格。